夫妻共同财产的宅基地如何分割

结论：
宅基地所有权归集体，夫妻只有使用权不能分割所有权。离婚分割宅基地上房屋时，双方均为本集体经济组织成员可协商，协商不成法院按原则判决；一方非本集体经济组织成员通常不能取得房屋所有权，但可获建造投入补偿，补偿数额要考虑建造出资等因素。
法律解析：
依据相关法律规定，宅基地的所有权归属集体，夫妻在婚姻关系中仅享有使用权，所以所有权不可分割。当涉及离婚等情况对宅基地上房屋进行分割时，对于双方都是本集体经济组织成员的，可先自行协商房屋归属，由获得房屋一方给予另一方合理补偿；若协商无法达成一致，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。而一方非本集体经济组织成员时，由于宅基地使用资格的限制，其通常不能取得房屋所有权，不过能就房屋建造等投入得到相应补偿。具体补偿数额要结合房屋建造出资、贡献等因素来确定。如果在宅基地房屋分割方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.宅基地所有权归集体，夫妻在离婚等情形下只能分割其使用权及地上房屋权益，不能分割所有权。对于分割方式，依据双方是否为本集体经济组织成员有所不同。
2.若双方均为本集体经济组织成员，可先协商，由一方取得房屋并补偿另一方。协商不成时，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.若一方非本集体经济组织成员，因宅基地使用资格限制，通常不能取得房屋所有权，但可就房屋建造投入获补偿。
4.在分割时，要考虑房屋建造出资、贡献等因素确定补偿数额。建议夫妻先友好协商，尽量达成一致分割方案。若协商困难，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径公平合理解决。

法律分析：
（1）宅基地所有权归集体，夫妻只有使用权，离婚等情况不能分割宅基地所有权，但涉及宅基地上房屋分割有不同情形。
（2）双方均为本集体经济组织成员，可先协商分割，由一方取得房屋并补偿另一方；协商不成时，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（3）一方非本集体经济组织成员，受宅基地使用资格限制，通常不能取得房屋所有权，不过能就房屋建造投入获得补偿。
（4）分割时要综合考虑房屋建造出资、贡献等因素来确定补偿数额。

提醒：
在处理宅基地房屋分割问题时，要留意不同身份带来的权益差异。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）当双方均为本集体经济组织成员时，先尝试协商解决，由一方获得房屋，给予另一方合理补偿。若协商不成，等待法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（二）当一方非本集体经济组织成员时，由于宅基地使用资格受限，非本集体成员通常无法取得房屋所有权，不过可就房屋建造等投入拿到相应补偿。
（三）在分割时，要综合考虑房屋建造出资、贡献等因素来确定具体的补偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.宅基地归集体所有，夫妻只有使用权，离婚时不能分割所有权。
2.双方都是本集体成员，可协商让一方得房并补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。
3.一方非本集体成员，因资格限制一般不能获房屋所有权，但可获建造投入补偿。
4.分割补偿数额要考虑建房出资、贡献等因素。