购房后离婚房产证未办如何处理

1.购房后离婚且房产证未办，要先确定房屋归属。若为夫妻共同财产，双方可协商，得房者给对方补偿；协商不成可起诉，法院按购房资金来源、双方贡献等判决。
2.房屋登记在双方名下，没办房产证也属共同财产；登记在一方名下但婚后共同出资，同样是共同财产。
3.确定归属后，取得房屋一方凭离婚协议书、判决书等办房产证。若有贷款未清，需和银行协商变更贷款人。

结论：
购房后离婚但房产证未办，要先确定房屋归属，可协商或起诉，之后凭相关文书由取得房屋方办房产证，有贷款未清需与银行协商变更事宜。
法律解析：
根据法律规定，若房屋为夫妻共同财产，夫妻双方可先自行协商房屋归属，获得房屋的一方需给予另一方相应补偿。若协商无果，可起诉至法院，法院会综合购房资金来源、双方贡献等实际情况进行判决。若房屋登记在双方名下，即便未办房产证，也认定为共同财产；若登记在一方名下，但为婚后共同出资购买，同样属于共同财产。确定房屋归属后，取得房屋的一方可凭借离婚协议书、法院判决书等办理房产证。若房屋还有贷款未还清，就需要和银行协商变更贷款人等相关事宜。如果在处理这类房产问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.购房后离婚且房产证未办，首要任务是确定房屋归属。若为夫妻共同财产，双方可先协商，一方得房需给另一方补偿；协商无果可起诉，法院会依据购房资金来源、双方贡献等判决。
2.房屋归属认定方面，登记在双方名下，即便未办房产证也属共同财产；登记在一方名下但婚后共同出资购买同样是共同财产。
3.确定归属后，取得房屋一方凭离婚协议书、法院判决书等办理房产证。若有贷款未还清，需和银行协商变更贷款人等事宜。

建议：双方尽量友好协商房屋归属，避免诉讼耗时耗力。协商时明确补偿金额和方式。与银行沟通变更贷款人时，提前了解相关流程和要求，准备好所需材料。

法律分析：
（1）购房后离婚且房产证未办时，确定房屋归属是关键。对于夫妻共同财产性质的房屋，双方可先自行协商，由一方获得房屋并给予另一方补偿。
（2）若协商无果，可通过向法院起诉解决。法院会综合购房资金来源、双方贡献等实际情况进行判决。
（3）房屋产权登记情况对认定房屋性质有重要影响。登记在双方名下，即便未办房产证，也认定为共同财产；登记在一方名下但婚后共同出资购买的，同样属于共同财产。
（4）确定归属后，取得房屋的一方可凭离婚协议书、法院判决书等材料办理房产证。若有贷款未还清，还需和银行协商变更贷款人等相关事宜。

提醒：在协商房屋归属和补偿时要签订书面协议，涉及贷款变更需提前了解银行规定。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）确定房屋归属时，若为夫妻共同财产，先尝试友好协商，明确房屋归一方所有，并由获得方给予另一方合理补偿。
（二）若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，法院会综合购房资金来源、双方对房屋的贡献等实际情况进行判决。
（三）判断房屋性质，若登记在双方名下，即便未办房产证也认定为共同财产；若登记在一方名下但婚后共同出资购买，同样属于共同财产。
（四）确定归属后，取得房屋的一方凭借离婚协议书、法院判决书等材料办理房产证。
（五）若房屋有未还清的贷款，要与银行协商变更贷款人等相关事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。