夫妻双方闹离婚房贷如何处理

结论：
夫妻闹离婚时，婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房屋，离婚时归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后购买的房屋一般属共同财产，未还清房贷为共同债务，可协商处理，协商不成由法院判决，双方均不主张所有权时可拍卖变卖房屋分割剩余价款。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方购买登记在其名下的房屋，因其购买行为发生在婚前，产权归属明确，但婚后共同还贷部分及对应增值，是夫妻共同付出的体现，所以离婚时产权归登记方，但要对另一方补偿。婚后购买的房屋，通常是在夫妻关系存续期间用共同财产购置，所以属于共同财产，房贷也属共同债务。双方可自行协商房屋及房贷处理方式，若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都不想要房屋，拍卖变卖后可保障双方财产权益。如果您在离婚房贷处理方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.夫妻闹离婚时房贷处理需依据房屋购买时间和产权登记情况而定。婚前一方购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房屋，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
2.婚后购买的房屋，不论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，未还清房贷为共同债务。双方可协商由一方取得产权并还贷，同时补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.若双方都不主张房屋所有权，可拍卖、变卖房屋，所得价款偿还房贷后剩余部分由双方分割。

建议夫妻双方在离婚时友好协商房贷处理方式，若协商无果，可寻求专业法律帮助，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）对于一方婚前购买且登记在该方名下的房屋，婚后共同还贷的情况，离婚时房屋产权归登记方，未还贷款是其个人债务，但共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方。这是因为婚前购买房屋的首付及产权登记体现了购房方的最初投入，而婚后共同还贷部分是双方共同的经济付出，增值也与共同还贷相关。
（2）婚后购买的房屋，无论登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产，房贷为共同债务。双方可以协商确定房屋归属和补偿问题，协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方都不主张房屋所有权，可通过拍卖、变卖房屋，偿还房贷后分割剩余价款。这是基于婚后财产共有原则，保障双方在离婚时对共同财产和债务的合理分配。

提醒：
离婚时房贷处理复杂，不同情况对应不同解决方案，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方购买且登记在该方名下的房屋，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。在这种情况下，要保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便确定补偿金额。
（二）婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，通常是共同财产，未还清房贷为共同债务。双方可协商由一方拿产权并继续还贷，补偿另一方；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若都不主张房屋所有权，可拍卖、变卖，还完房贷后分剩余价款。此时双方要充分沟通，考虑自身经济实力和生活需求来协商。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻离婚时房贷处理方式如下：
婚前一方买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。

婚后买房，不论登记在谁名下，一般属共同财产，未还房贷是共同债务。双方可协商由一方得房并还贷，补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。若双方都不要房，可拍卖、变卖，还完房贷剩余款双方分割。