婚前的房产怎么才能分割

1.通常，婚前房产是个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚前房产婚后加对方名字，算赠与，变为共同财产，先协议分割；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
婚前房产一般为个人财产，离婚不分割，但一方首付婚后共同还贷或婚后加名有不同处理方式。
法律解析：
依据民法典规定，通常婚前房产是个人财产，离婚时不参与分割。不过，若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若婚前房产婚后加了另一方名字，这视为赠与，房产成为夫妻共同财产，先由双方协议分割，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。如果在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.婚前房产通常为一方个人财产，离婚时不参与分割，但存在特殊情况。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
3.婚前房产婚后加了另一方名字，视为赠与，房产变为夫妻共同财产，先由双方协议分割；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议：婚前明确房产归属，签订相关协议；婚后涉及房产权益变更，谨慎操作；遇到离婚房产分割纠纷，咨询专业律师维护自身合法权益。

法律分析：
（1）通常婚前房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这是基于财产取得时间在结婚前，具有明确的个人属性。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。这是考虑到婚后共同还贷行为对房产价值的贡献。
（3）婚前房产婚后加另一方名字，视为赠与，房产变为夫妻共同财产。分割时先协议，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：处理婚前房产分割问题较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先尝试双方协议处理房产归属及补偿问题。若无法达成协议，等待法院判决，法院一般会判该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（二）若婚前房产婚后加了另一方名字，双方先协议分割房产。若协议不成，等待法院根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。