婚前房产约定归共同所有有效吗

1.婚前房产约定归共同所有通常有效。男女双方能对婚内及婚前财产归属进行约定，像各自所有、共同所有等，且要书面约定。

2.约定有效的条件是双方有民事行为能力、意思表示真实，内容不违法违规、不违背公序良俗。

3.若约定含房产赠与，在变更登记前赠与人可撤销。所以，为保障权益应及时办产权变更登记。

结论：
婚前房产约定归共同所有通常有效，但涉及房产赠与在变更登记前赠与人可撤销，应及时办理产权变更登记。
法律解析：
依据法律，男女双方有权对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定，涵盖各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，且约定需采用书面形式。只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，约定内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该约定就具有法律效力。然而，当约定涉及房产赠与时，在房产完成变更登记前，赠与人能够撤销赠与。所以，为确保自身权益，及时办理房产产权变更登记手续很有必要。若在婚前房产约定方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议。

1.婚前房产约定归共同所有通常有效。依据法律，男女可对婚姻存续期间及婚前财产归属进行约定，涵盖各自所有、共同所有等形式，且需采用书面形式。只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，约定内容不违法违规、不违背公序良俗，约定就具有效力。
2.然而，若约定涉及房产赠与，在房产变更登记前，赠与人有撤销赠与的权利。
3.为保障权益，建议及时办理房产产权变更登记手续，这样能避免因赠与人撤销赠与而使另一方权益受损，让婚前房产约定的效力得到更切实的保障。

法律分析：
（1）婚前房产约定归共同所有，在满足一定条件下是有效的。法律赋予男女双方对婚前财产和婚姻存续期间财产归属进行约定的权利，形式需为书面。
（2）约定有效的条件包括双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，且内容不违反法律强制规定和公序良俗。
（3）若约定包含房产赠与内容，在房产完成变更登记前，赠与人享有撤销赠与的权利。这意味着受赠方的权益在未变更登记时存在不确定性。

提醒：
进行婚前房产约定时，要及时办理产权变更登记，避免赠与人撤销赠与。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）婚前房产约定归共同所有时，要确保双方具有相应民事行为能力，也就是双方能清楚明白自己的行为和约定的后果。
（二）约定内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况。
（三）约定应采用书面形式，这样能避免日后产生纠纷时无据可查。
（四）约定内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。
（五）若约定涉及房产赠与，要及时办理房产产权变更登记手续，防止赠与人在变更登记前撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。