婚前独自所有的房产如何分割

1.婚前独自购买的房产属个人财产，离婚时不参与分割。若产权登记在出资方名下，另一方不能要求分割。
2.若婚后对婚前房产进行扩建、装修，增值部分可能算夫妻共同财产，离婚时可分割。
3.婚前一方付首付，婚后用共同财产还贷，离婚时先协商。协商不成，法院一般判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

结论：
婚前独自所有房产一般属个人财产，离婚不参与分割；婚后房产扩建装修增值部分、婚前首付婚后共同还贷部分，离婚时可能分割或获补偿。
法律解析：
根据法律规定，婚前独自所有且产权登记在出资方名下的房产，明确属于个人财产，离婚时不进行分割。不过存在特殊情形，婚后对房产进行扩建、装修使房产增值，这部分增值可能属于夫妻共同财产，离婚时可分割增值部分。若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院通常判定房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但产权登记一方要对双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分给另一方补偿。若遇到此类涉及房产分割的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前独自所有房产通常为个人财产，离婚时不参与分割，产权登记在出资方名下时另一方无权分割。不过存在特殊情形。
2.若婚后对婚前房产进行扩建、装修等使房产增值，增值部分可能属于夫妻共同财产，离婚时可分割这部分增值。
3.婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协商。协商不成，法院一般判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。

建议：婚前可对房产情况进行明确约定并公证；婚后涉及房产扩建、装修等支出保留好相关凭证；遇到房产分割协商问题可咨询专业律师。

法律分析：
（1）通常情况下，婚前独自所有的房产属于个人财产，在离婚时不参与分割，产权登记在出资方名下时，另一方无分割权。
（2）若婚后对婚前房产进行扩建、装修等操作，使得房产增值，这部分增值可能属于夫妻共同财产，离婚时可对增值部分进行分割。
（3）当婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院一般判决房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方需对另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分。

提醒：婚前房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若婚后对婚前独自所有房产进行扩建、装修等，要保留好相关出资凭证，如装修合同、购买材料发票等，以便在离婚分割增值部分时作为证据。
（二）婚前一方支付首付婚后共同还贷的情况，要明确夫妻共同财产还贷的记录，如银行转账记录等。双方可先友好协商房产处理方式，若协商不成，可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。