买方违约协议如何解除

（一）协议约定了解除条件时，当买方违约符合条件，卖方应及时向买方发出解除协议的通知，确保通知有效送达。若买方提出异议，卖方要积极应对可能的法院或仲裁机构的确认程序。
（二）协议未约定解除条件，若买方违约导致合同目的无法实现，卖方要保留好买方违约的证据，及时通知买方解除协议。若涉及需办理批准、登记等手续，按规定执行。解除协议后，整理好因买方违约造成损失的相关证据，要求买方承担违约责任、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

买方违约时，卖方解除协议分两种情形：
情形一：协议有约定解除条件，买方违约符合该条件，卖方可行使约定解除权，通知买方解除协议，通知到达时即解除。买方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。

情形二：协议无约定解除条件，买方违约致合同目的无法实现，卖方有法定解除权，如买方不付款等。卖方通知解除，若需办手续按规定处理。解除后，卖方还能要求买方担责赔偿。

结论：
买方违约时，卖方解除协议分约定解除和法定解除两种情况，解除后可要求买方担责赔偿。
法律解析：
在买卖关系中，若协议约定了解除条件，当买方违约符合该条件，卖方可行使约定解除权，通知买方协议即解除。若买方有异议，可请求法院或仲裁机构确认。若协议未约定解除条件，当买方违约致使不能实现合同目的，如根本不付款等，卖方享有法定解除权。若法律、行政法规规定解除协议需办理批准、登记等手续，要依规定处理。解除协议后，卖方有权要求买方承担违约责任并赔偿损失。若在买卖过程中遇到买方违约及协议解除相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.若买方违约，卖方解除协议有约定解除和法定解除两种情况。约定解除是指协议中约定了解除条件，当买方违约符合该条件时，卖方可行使约定解除权，通知买方协议解除，通知到达时协议即解除。若买方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
2.法定解除是指协议未约定解除条件，若买方违约致使不能实现合同目的，卖方享有法定解除权，如买方根本不付款等情况，卖方通知买方解除协议。若法律、行政法规规定解除协议需办理批准、登记等手续，应依规定处理。
3.解除协议后，卖方还可要求买方承担违约责任，赔偿损失。建议卖方在签订协议时明确约定解除条件和违约责任，以便在买方违约时能更好维护自身权益。遇到纠纷时，及时收集证据，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）当协议中约定了解除条件，一旦买方违约行为符合此条件，卖方就拥有约定解除权。卖方只需通知买方协议解除，自通知到达买方时，协议即解除。若买方对此有异议，可通过请求法院或仲裁机构来确认解除的效力。
（2）若协议未约定解除条件，在买方违约导致合同目的无法实现的情况下，卖方享有法定解除权。像买方根本不付款这类严重违约行为，卖方可以通知买方解除协议。若涉及法律、行政法规规定解除协议需办理批准、登记等手续的，要依照规定执行。协议解除后，卖方还能要求买方承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
卖方行使解除权要注意保留通知证据，不同违约情形对应处理方式有别，建议咨询以获精准分析。