夫妻离婚后购房合同如何去名

结论：
夫妻离婚后购房合同去名分情况处理。未办房产证可与开发商协商变更主体；已办房产证按离婚方式，协议离婚去不动产登记中心析产登记去名，诉讼离婚持生效判决书等材料去登记中心办理，有贷款未还清需先征得银行同意。
法律解析：
依据民法典等相关法律，夫妻离婚后对房产的处置有明确的程序规定。尚未办理房产证时，购房合同的主体变更可与开发商协商，离婚双方携带能证明房产归属的材料，经开发商同意重新签订合同，以实现去名。已办理房产证的，协议离婚的双方通过析产登记来明确房产归属并去名；诉讼离婚的则依据生效的法律文书办理。而有贷款未还清的情况，因涉及银行的债权保障，所以需银行同意并处理好贷款问题后再办理去名。若在实际操作中遇到法律问题，或者对相关流程不熟悉，建议及时向专业法律人士咨询，以确保合法、顺利地完成购房合同去名手续。

夫妻离婚后购房合同去名分不同情况处理。若未办房产证，可和开发商协商变更合同主体，离婚双方带离婚证、离婚协议或法院判决书证明房产归属去与开发商沟通，同意后重新签合同完成去名。若已办房产证，要按离婚方式确定去名途径。协议离婚的，双方带身份证、离婚证、离婚协议书等材料到不动产登记中心办析产登记去名；诉讼离婚的，持生效判决书、身份证等材料到登记中心办理。若有贷款未还清，一般要先征得贷款银行同意，提前还清贷款或变更贷款人后再去名。

解决措施和建议如下：
1.未办房产证时及时与开发商沟通，准备好相关证明材料。
2.已办房产证按离婚方式准备对应材料去不动产登记中心办理。
3.有贷款未清时主动与贷款银行协商，按要求处理贷款问题。

法律分析：
（1）对于尚未办理房产证的情况，与开发商协商变更合同主体是可行办法。这是因为在未办理产权登记前，购房合同主体变更存在操作空间。离婚双方凭借离婚证、离婚协议或法院判决书能明确房产归属，经开发商同意重新签订合同，就能实现去名。
（2）已办理房产证时，根据离婚方式不同采取不同去名途径。协议离婚的双方通过携带相关材料到不动产登记中心办理析产登记去名，能完成产权变更。诉讼离婚的持生效判决书等办理，有明确的法律依据。而有贷款未还清的情况，银行作为债权人权益需保障，所以要先征得银行同意，完成还清贷款或变更贷款人的程序，才能办理去名。

提醒：
去名过程中要确保材料真实有效，有贷款时与银行沟通要及时，不同案情操作有差异，建议咨询进一步分析。

（一）尚未办理房产证：和开发商协商变更合同主体，离婚双方带上离婚证、离婚协议或法院判决书，向开发商证明房产归属，经其同意后重新签购房合同去名。

（二）已办理房产证：
1.协议离婚，双方带身份证、离婚证、离婚协议书等材料到不动产登记中心办析产登记去名。
2.诉讼离婚，持生效判决书、身份证等材料到登记中心办理。
3.有贷款未还清，一般先征得贷款银行同意，提前还清贷款或变更贷款人后再去名。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

夫妻离婚后购房合同去名，分情况处理：
未办房产证，可与开发商协商变更合同主体。离婚双方带离婚证、离婚协议或判决书，证明房产归属，经开发商同意，重签合同去名。
已办房产证，按离婚方式确定去名途径。协议离婚的，双方带身份证等材料到不动产登记中心办析产登记去名；诉讼离婚的，持判决书等材料办理。有贷款未清，先征得银行同意，还清贷款或变更贷款人后再去名。