房屋租赁能否签成融资租赁合同

结论：
房屋租赁不能随意签成融资租赁合同，应根据交易实质签订匹配的合同。
法律解析：
融资租赁合同是出租人按承租人对出卖人、租赁物的选择购买租赁物供承租人使用，承租人支付租金，其特点是融资与融物结合；房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金，侧重房屋使用价值转移。若将普通房屋租赁签成融资租赁合同，会混淆两者性质和当事人权利义务。因为融资租赁合同中出租人的义务、承租人的违约救济等规定与房屋租赁合同不同，随意签订易使当事人权益受损，发生纠纷时难以按正确合同类型主张权利。因此，为保障自身合法权益，签订合同时要谨慎。如果对合同签订还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.房屋租赁不能随意签成融资租赁合同，两种合同性质和核心特点不同。融资租赁合同是融资与融物结合，出租人按承租人选择购买租赁物供其使用；房屋租赁侧重于房屋使用价值转移。
2.若将普通房屋租赁签成融资租赁合同，会混淆合同性质及当事人权利义务。因为两类合同中出租人的义务、承租人违约救济等规定不同，随意签订易使当事人权益受损，纠纷发生时难以按正确合同类型主张权利。
3.为避免此类问题，当事人应准确把握交易实质，依据实际情况签订匹配的合同，以保障自身合法权益，减少纠纷发生。

法律分析：
（1）融资租赁合同与房屋租赁合同存在本质差异。融资租赁合同是出租人按承租人对出卖人及租赁物的选择，购买租赁物供承租人使用，承租人付租金，兼具融资与融物特性。
（2）房屋租赁合同侧重于房屋使用价值转移，出租人交付房屋供承租人使用、收益，承租人支付租金。
（3）将普通房屋租赁签成融资租赁合同，会使合同性质和当事人权利义务混淆。两种合同在出租人的义务、承租人违约救济等规定上不同。
（4）随意签订易导致当事人权益受损，发生纠纷时难以按正确合同类型主张权利，所以要依据交易实质签订匹配合同。

提醒：签订合同时应仔细区分合同类型，避免因合同类型错误导致权益受损，若有疑问建议咨询进一步分析。

（一）签订合同前，仔细审查合同条款，明确合同性质，若发现合同条款体现融资与融物结合等融资租赁合同特征，而实际是普通房屋租赁，应及时与对方协商修改。
（二）咨询专业法律人士，在签订合同前将合同交由律师等专业人员审核，判断合同类型是否与交易实质相符。
（三）保留交易过程中的相关证据，如沟通记录、款项支付凭证等，以防后续出现纠纷时能证明交易的真实性质。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第七百三十五条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

1.房屋租赁和融资租赁合同有别。融资租赁合同是出租人按承租人要求买租赁物供其使用，承租人付租金，兼具融资与融物；房屋租赁是出租人交房给承租人使用收益，承租人付租金，侧重房屋使用价值转移。

2.不能随意将房屋租赁签成融资租赁合同。两种合同的性质、当事人权利义务不同，随意签会让权益受损，纠纷时难以按正确合同主张权利。

3.要按交易实质签匹配合同。