拿着房产证离婚房产如何分割

（一）确定房产性质。先明确房产是婚前购买还是婚后购买，以及出资、登记情况，以此判断是个人财产还是共同财产。
（二）婚前全款房处理。若一方婚前全款买且登记在其名下，离婚时该房产不参与分割，归购买方所有。
（三）婚前首付房处理。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，获得房产一方要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
（四）婚后买房处理。婚后购买的房产，不管登记在谁名下，一般属共同财产，双方可协商分割方式；协商不成，可向法院起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后购房，不论登记在哪方名下，一般属共同财产，通常均等分割。双方可协商，协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

结论：
离婚时房产分割因购买时间、出资情况、登记情况不同而有不同处理方式，婚前全款买且登记在一方名下属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买一般属共同财产，可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据民法典规定，财产性质决定了离婚时的分割规则。一方婚前全款购房并登记在自己名下，其财产属性明确为个人财产，离婚时自然不参与分割。而婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，首付部分是首付方的个人财产，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同贡献，所以房产归首付方，但需对另一方进行补偿。婚后购买的房产，无论登记情况，基于婚姻关系存续期间的购买行为，一般认定为夫妻共同财产，均等分割是常见方式，但也尊重双方协商结果，协商不成时法院会综合多方面因素判决。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房产分割要根据不同情况处理。一方婚前全款购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，离婚不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后双方共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，获得房产一方需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
3.婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。
解决措施和建议：
1.夫妻双方可先自行协商房产分割方式。
2.若协商不成，可向法院起诉，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.涉及财产分割时，双方要收集好购房合同、付款凭证等相关证据。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不纳入分割范围，这是基于财产的购买时间和登记情况确定其归属。
（2）婚前一方付首付，婚后双方共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方，体现了对双方在婚姻期间共同付出的公平考量。
（3）婚后购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。通常均等分割，但双方可自行协商分割方式。若协商无果，向法院起诉后，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业意见进行具体分析。