唯一房产法院遗产分割如何进行

法律分析：
（1）当各继承人能就唯一房产遗产分割协商一致时，可按照协商好的方案处理，比如一人获得房屋所有权，同时对其他继承人给予折价补偿，这种方式充分尊重了继承人的意愿。
（2）若无法协商，法院会依据具体情况判决。若房产能实物分割且不影响使用价值，会进行实物分割。但多数情况下房屋不适宜实物分割，此时法院一般采取折价补偿或变价分割。折价补偿是一方取得所有权并按评估价补偿他人；变价分割是拍卖或变卖房屋，继承人按份额分配价款。
（3）法院判决会综合各方面因素确定继承人份额，像对被继承人所尽扶养义务和生活状况等。

提醒：
在遗产分割过程中，继承人应保留好相关证据，如对被继承人的扶养证明等。因各案情不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）各继承人可自行协商达成遗产分割方案，确定由某继承人取得房屋所有权并补偿其他继承人。协商时应充分沟通，尊重各方意愿。
（二）若协商不成，若房屋能实物分割且不影响使用价值，可进行实物分割。但一般房屋情况不适用，此时可采取折价补偿或变价分割。折价补偿由一方获所有权并按评估价补偿他人；变价分割则是拍卖或变卖房屋后按份额分配价款。
（三）在分割时，各继承人要考虑对被继承人所尽扶养义务、自身生活状况等因素，以争取合理份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

1.若各继承人能达成一致，可按商定方案分割唯一房产。比如一人获得房屋产权，对其他继承人折价补偿。

2.若无法协商，法院会视情况判决。能实物分割且不影响使用的，会进行实物分割。

3.通常房屋不适宜实物分割，法院会折价补偿或变价分割。折价补偿是一人得产权并补偿他人；变价分割是卖房后按份额分款。

4.法院会综合考虑继承人扶养义务、生活状况等确定份额。

结论：法院对唯一房产进行遗产分割，能协商一致按协商方案处理；无法协商，若可实物分割且不影响使用价值则实物分割，通常采取折价补偿或变价分割，判决会综合考虑继承人扶养义务、生活状况等确定份额。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》继承编相关规定，遗产分割应有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。对于唯一房产的遗产分割，各继承人协商一致是优先选择，体现了意思自治原则。当无法协商时，实物分割需满足不影响房屋使用价值的条件，不过一般房屋难以做到。折价补偿和变价分割是常见方式，能平衡各继承人利益。法院在确定各继承人份额时，综合考虑扶养义务和生活状况等因素，是为了体现公平原则。如果您在房产遗产分割方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.法院处理唯一房产遗产分割，有协商和判决两种方式。若继承人能协商一致，可按协商方案处理，如一人获所有权并补偿他人。
2.若无法协商，法院按情况判决。能实物分割且不影响使用价值的房产，会进行实物分割，但多数房屋不适合，此时采取折价补偿或变价分割。折价补偿是一人获所有权并按评估价补偿他人；变价分割是拍卖或变卖房屋，继承人按份额分配价款。
3.法院判决时会综合考虑各继承人对被继承人所尽扶养义务、生活状况等确定份额。建议继承人尽量先协商达成一致，若协商不成可收集对自己有利证据，如尽较多扶养义务的证明，以争取更合理份额。