商品房房产分割应该怎样进行

法律分析：
（1）夫妻共同财产的商品房分割，首先鼓励双方协商，协商是最灵活且能体现双方意愿的方式。若协商不成，法院会从照顾子女、女方和无过错方权益的角度进行判决，保障弱势方的合法权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记在首付款支付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。无法达成协议时，法院通常判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，平衡双方的经济利益。
（3）多人共有的商品房，有约定则按约定分割，体现意思自治原则。无约定时，按出资额分割，若无法确定出资额，视为等额享有。协商不成可通过诉讼，借助司法力量解决纠纷。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻共同财产的商品房分割，双方先自行协商，能达成一致意见按协商结果处理。若协商不成，向法院起诉，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方要补偿另一方。
（三）多人共有的商品房，有约定按约定分割；没约定的，按出资额分割，无法确定出资额则视为等额享有。若协商不成，可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

1.夫妻共同财产的商品房，双方可先协商分割；协商无果，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.多人共有的商品房，有约定按约定分割；无约定按出资额分，无法确定出资额则等额享有。协商不成可诉讼解决。

结论：
商品房房产分割要区分多种情况，夫妻共同财产可协商分割，协商不成法院按相关原则判决；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不能达成协议法院可判归登记一方并由其补偿另一方；多人共有房产有约定按约定，无约定按出资额，无法确定则等额享有，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据民法典，对于夫妻共同财产的商品房，双方有平等协商分割的权利，若协商不一致，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决，以保障各方合理权益。一方婚前付首付且不动产登记在其名下，婚后共同还贷的情况，先由双方协议，若无法达成协议，法院考虑到不动产登记等因素，可判决归登记一方，同时登记一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。多人共有的商品房，遵循约定优先原则，无约定时按出资额分割体现公平，无法确定出资额则视为等额享有。若各方就房产分割无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院依据法律规定作出公正判决。如果您在商品房房产分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.商品房房产分割要依据不同情形处理。夫妻共同财产的房产，先由双方协商分割；协商无果时，法院会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务，双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由登记一方补偿另一方。
3.多人共有的房产，有约定按约定分割；无约定按出资额分割，无法确定出资额则视为等额享有。
4.若各方就房产分割协商不成，可通过诉讼途径解决。