买房原房东与租客有纠纷怎么处理

（一）若购房前房屋已存在租赁关系，新业主应继续履行原租赁合同，不可随意赶走租客。
（二）若原房东未提前告知房屋已出租，新业主可向原房东主张违约责任并要求赔偿损失。
（三）若纠纷是原房东与租客的经济问题，新业主无直接责任，租客应向原房东主张权利。
（四）若租客因上述纠纷拒绝配合新业主，新业主先与租客沟通，告知其与原房东纠纷和自己无关；沟通无果可发律师函或提起诉讼。
（五）新业主购房时要详细了解房屋租赁情况，在合同中明确约定相关责任和义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1.若购房前房屋已存在租赁关系，遵循“买卖不破租赁”，新业主需继续履行原合同，不可随意赶走租客；若原房东未提前告知，新业主可向其主张违约赔偿。
2.若因原房东与租客的经济问题产生纠纷，新业主无直接责任，租客应找原房东；若租客不配合，新业主先沟通，沟通无果可发律师函或诉讼。
3.建议新业主购房时详细了解租赁情况，在合同中明确责任义务，避免纠纷。

结论：
买房时原房东与租客有纠纷需分情况处理，新业主可依据不同情形维护自身权益，购房时应详细了解租赁情况并在合同中明确约定。
法律解析：
根据“买卖不破租赁”原则，若购房前房屋已存在租赁关系，新业主需继续履行原租赁合同，不能随意赶走租客。若原房东未提前告知房屋已出租，新业主可向其主张违约责任并要求赔偿损失。对于原房东与租客的租金、押金等经济纠纷，新业主无直接责任，租客应向原房东主张权利。若租客因此拒绝配合新业主，新业主可先沟通，沟通无果可通过发送律师函或提起诉讼解决。为避免纠纷，新业主购房时应详细了解房屋租赁情况，并在合同中明确相关责任和义务。如果您在购房过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

1.买房时遇原房东与租客纠纷需分情况处理。若购房前已存在租赁关系，新业主应依“买卖不破租赁”原则继续履行原合同，不可随意赶走租客；若原房东未提前告知房屋已出租，新业主可向其主张违约责任并要求赔偿。
2.若纠纷是原房东与租客的租金、押金等经济问题，新业主无直接责任，租客应向原房东主张权利。若租客因此拒绝配合，新业主可先沟通，告知与己无关；沟通无果可发律师函或诉讼解决。
3.为避免此类纠纷，新业主购房时应详细了解房屋租赁情况，并在合同中明确约定相关责任和义务。

法律分析：
（1）若购房前房屋已存在租赁关系，“买卖不破租赁”原则生效，新业主需继续履行原租赁合同，不能随意赶走租客。这保障了租客的合法居住权益。
（2）若原房东未提前告知房屋已出租，新业主有权向原房东主张违约责任并要求赔偿损失，因为原房东隐瞒重要信息，违反了诚实信用原则。
（3）对于原房东与租客的租金、押金等经济纠纷，新业主无直接责任，租客应向原房东主张权利。若租客因此不配合新业主，新业主可先沟通，告知与己无关；沟通不成可发律师函或诉讼解决。
（4）新业主购房时应详细了解房屋租赁情况，并在合同中明确约定相关责任和义务，这能有效避免后续不必要的纠纷。

提醒：新业主购房时务必核实房屋租赁状况并明确合同约定，遇到纠纷时可先沟通协商，无法解决及时寻求法律途径。