买房子违约该如何解决

（一）卖方违约处理办法
买方可以要求卖方继续履行合同交付房屋；也能选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）买方违约处理办法
卖方能够要求买方继续履行付款义务；也可以解除合同，要求买方承担违约责任，一般是按合同约定支付违约金。

（三）违约责任约定情况处理
合同有约定违约责任的按约定处理；无约定的，受损方要举证证明因违约造成的损失，由违约方赔偿。

（四）纠纷解决途径
双方先尝试协商解决，协商不成，可通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.买房违约分两种：卖方违约和买方违约。
2.卖方违约，像拒绝交房、一房二卖，买方能要求继续交房，也能解约，让卖方返还房款、利息，赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.买方违约，如不按时付款，卖方能要求继续付款，也能解约，让买方担责，一般按约定付违约金。
4.合同有约定按约定，没约定受损方要证明损失，由违约方赔。双方先协商，不成可诉讼。

结论：
买房违约分卖方和买方违约，不同违约方有不同处理方式，合同有约定按约定，无约定则受损方举证损失由违约方赔偿，双方可先协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
在买房过程中，若卖方违约，比如拒绝交房、一房二卖等，买方有两种选择。其一可要求卖方继续履行合同交付房屋；其二能解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若买方违约，像不按时支付房款，卖方也有两种办法，一是要求买方继续履行付款义务，二是解除合同并要求买方承担违约责任，一般是按合同约定支付违约金。若合同明确约定了违约责任，就按约定执行；若没有约定，受损方要拿出证据证明因违约遭受的损失，由违约方赔偿。双方出现违约纠纷时，可先尝试协商解决，若协商无果，就可通过诉讼途径解决。如果您在买房过程中遇到违约问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买房违约分卖方与买方违约两种情况。卖方违约如拒绝交房、一房二卖等，买方有继续履行合同或解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.若买方违约，如不按时支付房款，卖方可以要求买方继续付款或解除合同，让买方承担违约责任，一般按合同约定支付违约金。
3.合同有约定违约责任按约定处理，无约定时受损方需举证因违约造成的损失，由违约方赔偿。
4.解决措施和建议：买卖双方可先协商解决违约问题；若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。在签订购房合同时，应明确约定违约责任，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）买房违约分为卖方违约和买方违约两种情况。卖方违约行为包括拒绝交房、一房二卖等，此时买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同交付房屋；二是解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）买方违约常见情况是不按时支付房款，卖方也有两种处理方式。其一要求买方继续履行付款义务；其二解除合同，并要求买方承担违约责任，一般是按合同约定支付违约金。
（3）合同对违约责任有约定的，按约定处理；没有约定的，受损方要举证证明因违约造成的损失，由违约方赔偿。双方可先尝试协商解决，协商不成可通过诉讼途径解决。

提醒：签订购房合同前要明确违约责任条款，违约发生时受损方应及时收集证据，协商不成尽早通过法律途径解决，不同案情解决方案有差异，可咨询进一步分析。