买方违约如何解除房屋合同

（一）若合同有约定，按照合同中关于买方违约时卖方解除权及解除程序的规定，以书面形式通知买方解除合同，并向其主张违约责任。

（二）若合同无约定，当买方违约致使合同目的无法实现，卖方可行使法定解除权。如买方迟延支付购房款，经催告在合理期限内仍未支付，卖方书面通知买方解除合同，通知到达时合同解除。合同解除后，卖方要求买方返还房屋、承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。

若买方违约，卖方解除房屋合同可如下操作：
1.查看合同约定，若合同中有关于买方违约时卖方解除权及程序的规定，按约定书面通知买方解除合同，并追究其违约责任。
2.若合同无相关约定，买方违约致合同目的无法实现，卖方可行使法定解除权。如买方迟延付款，催告后合理期限仍未支付，卖方书面通知买方，通知到达则合同解除。之后，卖方有权要求返还房屋、追究责任和赔偿损失。

结论：
买方违约时，卖方解除房屋合同，有约定按约定书面通知买方解除并主张违约责任；无约定且买方违约致合同目的无法实现，如迟延付款经催告合理期限仍未支付，卖方可行使法定解除权，书面通知买方，解除后可要求返还房屋、承担违约责任及赔偿损失。
法律解析：
依据《民法典》，合同遵循意思自治原则，若合同对买方违约时卖方解除权及程序有约定，那么卖方按约定书面通知买方解除合同并主张违约责任是合法合规的。若合同无相关约定，当买方违约致使合同目的不能实现，卖方就拥有法定解除权。像买方迟延支付购房款，经催告后合理期限内不支付，卖方书面通知买方解除合同，通知到达合同即解除。合同解除后，卖方要求买方返还房屋、承担违约责任、赔偿损失是合理合法的权利。若在房屋买卖中遇到买方违约等复杂法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

若买方违约，卖方解除房屋合同需按情况操作。若合同有约定，按约定执行，书面通知买方解除合同并主张违约责任。若合同无约定，当买方违约致使合同目的不能实现，卖方可行使法定解除权，如买方迟延付款，经催告合理期限仍未支付，卖方有权解除。

解决措施和建议如下：
1.仔细审查合同条款，明确约定的解除条件和程序，确保解除行为符合合同约定。
2.若需行使法定解除权，应保留好催告证据，如书面催告函等。
3.解除合同以书面形式通知买方，确保通知有效送达。
4.合同解除后，及时要求买方返还房屋，并通过协商或法律途径追究其违约责任，主张赔偿损失。

法律分析：
（1）合同有约定时，卖方解除房屋合同应按照合同中关于买方违约时卖方解除权及解除程序的规定执行。要以书面形式通知买方解除合同，并主张违约责任。
（2）合同无约定时，若买方违约行为导致合同目的无法实现，卖方可行使法定解除权。例如买方迟延支付购房款，经催告在合理期限内仍未支付，卖方有权解除合同。解除时需书面通知买方，通知到达时合同解除。
（3）合同解除后，卖方有权要求买方返还房屋、承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

提醒：
在操作过程中，要注意保留好书面通知及相关催告证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取精准的解决方案。