买房交定金卖家不卖赔多少

（一）若卖家违约不卖房，购房者可要求卖家适用定金罚则双倍返还定金。如交付5万定金，卖家应返还10万。
（二）当约定定金数额超过主合同标的额百分之二十时，先确定主合同标的额百分之二十作为有效定金数额，以此双倍返还，超出部分原样返还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.买房交定金后卖家不卖，适用定金罚则。若卖家违约，应双倍返还定金。比如交了5万定金，卖家违约就得返还10万，其中5万是原定金，另5万是惩罚赔偿。
2.若约定定金超主合同标的额20%，超的部分不算定金。要先算出主合同标的额20%作为有效定金，以此双倍返还，超出部分原样退还。

结论：
买房交定金后卖家不卖房，适用定金罚则，卖家应双倍返还定金；若定金数额超主合同标的额百分之二十，超出部分不产生定金效力，按规则返还。
法律解析：
依据法律，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的无法实现，要双倍返还定金。如购房者交5万定金，卖家违约不卖房，需返还10万。但当约定定金数额超主合同标的额百分之二十时，超出部分无效，先确定主合同标的额百分之二十为有效定金数额，双倍返还这部分，超出部分原样返还。若遇到买房定金相关纠纷，情况可能较为复杂，不同案件细节会影响处理结果。建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.买房交定金后卖家不卖，适用定金罚则，收受定金方违约致合同目的无法实现，需双倍返还定金。这是保障购房者权益、维护市场交易秩序的重要规定。
2.若购房者交付5万元定金，卖家违约不卖房，应返还10万元，含原本定金与惩罚性赔偿。
3.当约定定金数额超主合同标的额百分之二十，超部分不产生定金效力。要先算出主合同标的额百分之二十作为有效定金数额，以此双倍返还，超出部分原样返还。

解决措施与建议：购房者在交定金前，明确主合同标的额，计算合理定金数额；签订合同时，详细约定定金条款；遇到卖家违约，及时通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）在房屋买卖中，若买家交付定金后卖家不卖房，适用定金罚则。卖家作为收受定金的一方，不履行卖房债务，致使合同目的无法实现，需双倍返还定金。比如买家交付5万定金，卖家违约时就应返还10万。
（2）定金数额有规定限制，若约定的定金数额超出主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。这种情况下，要先确定主合同标的额的百分之二十作为有效定金数额，以此双倍返还，超出部分则原样返还给买家。

提醒：
购房者在交付定金时，要注意定金数额是否符合法律规定。遇到卖家违约情况，若对定金返还计算有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。