同居建房后房产该如何分割

1.同居建房后房产分割要依具体情况处理。有约定按约定分割；没约定则先确定出资情况，双方出资按比例分割，一方出资且登记在其名下通常归出资方，另一方有参与建房付出劳动等可主张补偿，共同出资但无法确定比例则一般均等分割。
2.实践中还需考虑建房目的、使用管理情况等因素。若无法协商分割，可向法院起诉，法院会按照顾无过错方原则判决。
3.解决措施和建议：双方在同居建房前最好签订书面协议明确房产归属和分割方式。建房过程中注意保留出资凭证等证据。出现纠纷先尝试协商，协商不成及时向法院起诉，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）同居建房后的房产分割，约定优先。若双方事先有关于房产分割的约定，那么就按照约定进行分割，这体现了当事人意思自治原则。
（2）没有约定时，先确定出资情况。双方出资建造的，按出资比例分割，体现了公平原则。一方出资且登记在其名下，通常归出资方，但另一方若能证明参与建房付出劳动等，可主张适当补偿。
（3）双方共同出资却无法确定出资比例的，一般均等分割。此外，实践中还会考虑建房目的、双方对房屋使用管理情况等因素。
（4）若双方无法协商分割，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾无过错方原则判决。

提醒：同居建房分割房产情况复杂，建议在同居建房前明确约定房产归属及分割方式。若遇纠纷无法协商，及时咨询专业法律意见。

（一）有约定按约定：双方事先有关于房产分割约定的，就按照该约定来分割房产。
（二）无约定看出资：
1.双方出资建造，按出资比例分割房产。
2.一方出资且登记在其名下，通常归出资方，若另一方能证明参与建房付出劳动，可主张适当补偿。
3.双方共同出资但无法确定出资比例，一般均等分割。

（三）考虑其他因素：实践中会结合建房目的、双方对房屋使用管理情况等因素分割。
（四）协商不成起诉：若双方无法协商分割，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾无过错方原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.有约定：同居建房后房产分割，若双方有约定，按约定执行。

2.无约定：
双方出资：按出资比例分割；无法确定出资比例，均等分割。
一方出资且登记名下：通常归出资方，但另一方有付出可主张补偿。

3.实际判决：考虑建房目的、使用管理等因素，协商不成可起诉，法院按照顾无过错方原则判决。

结论：
同居建房后房产分割按约定优先，无约定则依出资情况等处理，协商不成可起诉由法院按照顾无过错方原则判决。
法律解析：
根据相关法律规定，在同居建房的房产分割问题上，遵循约定优先原则，若双方有约定，就按照约定进行分割。没有约定时，需确定出资情况。若双方共同出资建造，按出资比例分割；一方出资且登记在其名下，通常归出资方，不过另一方若能证明参与建房付出劳动等，可主张适当补偿。若双方共同出资却无法确定出资比例，一般均等分割。实践中，建房目的、双方对房屋使用管理情况等因素也会被考虑。若双方无法就分割达成协商，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾无过错方原则作出判决。如果您在同居建房房产分割方面遇到问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。