未婚分手时房产如何分割

法律分析：
（1）房产登记在一方名下且由该方出资购买，依据法律规定，此房产通常被认定为个人财产，另一方在未婚分手时没有分割该房产的权利。
（2）房产登记在双方名下，通常会被视为共有财产。若双方共同出资购买且登记在双方名下，按照出资比例进行分割；若无法确定出资比例，则等额分割。
（3）一方出资登记在对方名下，出资方若能证明是以结婚为目的的赠与，分手时可主张返还出资款；若不能证明，会被认定为一般赠与，房产归登记方所有。
（4）一方出资登记在双方名下，若无明确约定，出资方可能被认定为对另一方有赠与部分产权的意思表示，按共有财产分割。

提醒：未婚分手房产分割情况复杂，不同出资和登记情形处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产登记在一方名下且由其出资购买，另一方无需争取分割，此为对方个人财产。
（二）房产登记在双方名下且共同出资，能确定出资比例就按比例分割；不能确定出资比例则等额分割。
（三）一方出资登记在对方名下，出资方尽量收集以结婚为目的赠与的证据，如聊天记录、相关协议等，以便主张返还出资款。
（四）一方出资登记在双方名下，若要避免不利分割，出资方可以提前和对方签订关于房产份额的明确约定。

法律依据：
《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.房产登记在一人名下且由其出资，属个人财产，另一方不可分割。

2.登记在双方名下，一般为共有财产。双方共同出资的，按出资比例分；出资比例不明则等额分。

3.一方出资登记在对方名下，能证明以结婚为目的赠与，可索回出资款；不能证明，房产归登记方。

4.一方出资登记在双方名下，无明确约定，视为有赠与部分产权意思，按共有财产分割。

结论：
未婚分手时房产分割依不同情况处理，登记在一人名下且该方出资的为个人财产；登记在双方名下通常是共有财产，按出资比例或等额分割；一方出资登记对方名下，能证明以结婚为目的赠与可主张返还，否则归登记方；一方出资登记双方名下，无约定按共有财产分割。
法律解析：
依据《民法典》物权编相关规定，不动产的归属以登记为重要依据，同时考虑实际出资情况。房产登记在一方名下且由其出资，符合个人财产特征，另一方无分割权。登记在双方名下，体现了双方对房产的共有意愿，所以认定为共有财产。共同出资登记双方名下按出资比例或等额分割，合理体现了各方贡献。一方出资登记对方名下，以结婚为目的的赠与具有特定条件，若条件不成就可主张返还。一方出资登记双方名下，无约定时视为有赠与部分产权意思，按共有财产分割。若在未婚分手房产分割上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

1.未婚分手时房产分割需依具体情形而定。若房产登记在一方名下且由其出资购买，该房产属个人财产，另一方无分割权。若登记在双方名下，则通常为共有财产。
2.对于共有房产分割，若双方共同出资且登记在双方名下，按出资比例分割，无法确定出资比例则等额分割。若一方出资登记在对方名下，出资方能证明以结婚为目的赠与，分手时可主张返还出资款，不能证明则可能认定为一般赠与，房产归登记方。
3.若一方出资登记在双方名下，无明确约定时，出资方可能被认定对另一方有赠与部分产权表示，按共有财产分割。

建议：恋爱双方在购房时明确出资情况和产权归属，签订书面协议，保留出资凭证，避免日后产生纠纷。若产生争议，可先协商，协商不成可寻求专业法律帮助。