靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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起诉后名下房产不一定会被拍卖。起诉只是开启司法程序,即便原告胜诉获生效判决,若被告主动履行义务,房产不会被拍卖。
1.若被告拒不履行判决,原告可申请强制执行,法院会调查被告财产,房产在执行范围内。但法院会综合考量多种因素。
2.若房产是被告及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院可能不会拍卖。
3.若房产面积远超生活必需,法院可能采取“以大换小”方式,拍卖后保障被告基本居住需求,剩余款项用于履行判决义务。
解决措施和建议:被告应积极主动履行判决义务,避免进入强制执行程序。若确实无法履行,可与原告协商解决方案。原告在胜诉后,若被告不履行,及时申请强制执行以维护自身权益。
法律分析:
(1)起诉只是司法程序的开端,原告胜诉获得生效判决后,若被告主动履行义务,名下房产不会被拍卖。
(2)若被告拒不履行判决,原告可申请强制执行,法院会调查被告财产,房产在执行范围内。
(3)法院执行时会综合考虑多种因素,对于被告及其所扶养家属生活必需的居住房屋,可能不进行拍卖。若房屋面积远超生活必需,法院可能“以大换小”,拍卖后保障被告基本居住需求,剩余款项用于履行判决。
提醒:
被告应积极履行判决义务,避免名下房产被执行。不同案件情况不同,建议咨询以获取更精准分析。
(一)起诉后若不想名下房产被拍卖,被告应在原告胜诉获得生效判决后,主动履行判决确定的义务。
(二)若被告暂无能力履行全部义务,可与原告协商制定合理的还款计划,争取原告同意暂不申请强制执行房产。
(三)若房产是被告及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,可向法院提供相关证明,争取法院不拍卖该房产。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
1.起诉后名下房产并非必然被拍卖。起诉只是开启司法程序,原告胜诉获生效判决后,被告主动履行义务,房产不会被拍卖。
2.若被告拒不履行,原告可申请强制执行。法院会调查被告财产,房产在执行范围内。
3.法院会综合考量,若房产是被告及其家属生活必需住房,可能不拍卖;若面积远超需求,可能“以大换小”,保障基本居住后用余款履行义务。
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