土地租赁签30年合同是否有效

法律分析：
（1）根据法律规定，一般的土地租赁合同期限不得超过20年，若签订30年的土地租赁合同，超出的10年部分无效，但不影响前20年租赁约定的效力。
（2）不同类型的土地有特别规定，耕地承包期为30年，草地承包期为30至50年，林地承包期为30至70年。若属于此类土地承包租赁关系，则按对应期限规定来确定合同效力。
（3）若不属于上述特殊土地承包租赁关系，20年租赁期限届满后，双方可通过续签合同来延续租赁关系。

提醒：
签订土地租赁合同时要明确土地类型，按相应期限规定签约。若合同期限较长，注意超出法定部分无效的风险，可在期满及时续签。

（一）若签订30年土地租赁合同，先明确土地类型。若不是耕地、草地、林地的承包租赁关系，超出20年的10年部分无效，前20年租赁约定有效。
（二）如果是耕地、草地、林地的承包租赁关系，按照对应期限规定确定合同效力，比如耕地承包期为30年，签30年合同是有效的。
（三）20年租赁期限届满后，双方可以协商续签合同，重新约定租赁事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.土地租赁合同签30年，超出20年的部分无效。因为法律规定，租赁合同期限超20年的部分不具效力，但不影响前20年约定。

2.不同类型土地有特别规定。耕地、草地、林地承包租赁，按对应30年、30-50年、30-70年期限确定效力。

3.若不属于上述土地承包租赁，超20年部分无效。20年期满后，双方可续签。

结论：
土地租赁签30年合同，非耕地承包租赁关系时超出20年部分无效，前20年约定有效；若属于耕地、草地、林地承包租赁关系，按对应承包期限规定确定合同效力，20年租赁期限届满后可续签。
法律解析：
依据法律，租赁合同期限不得超过20年，所以一般土地租赁30年合同中超出的10年部分无效，但不影响前20年租赁约定的效力。不过对于耕地、草地、林地承包租赁有特别规定，耕地承包期为30年，草地承包期为30至50年，林地承包期为30至70年，若属于这些土地承包租赁关系，合同效力按对应期限规定来确定。当20年租赁期限届满后，双方可以选择续签合同。如果在土地租赁中遇到合同效力等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.土地租赁合同签30年，超出20年的部分无效。法律规定租赁合同期限不得超20年，超期部分不具备法律效力，但不影响合同其他部分，前20年租赁约定依然有效。
2.不同类型土地有特别规定，耕地、草地、林地的承包租赁分别有30年、30-50年、30-70年的承包期规定，若属于此类承包租赁关系，按对应期限确定合同效力。
3.若不属于上述特殊土地承包租赁关系，超出20年部分无效。20年租赁期限届满后，双方可通过协商续签合同，以继续维持租赁关系。

建议在签订土地租赁合同时，先明确土地类型，依据法律规定确定合理的租赁期限。若想长期租赁，可在租赁期限临近20年时协商续签。