靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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1.查看租赁合同,若有房屋安静适宜居住的约定,而房东未保证,可要求其采取降噪措施,如装隔音窗。若房东拒绝,可追究违约责任。
2.若合同无相关约定,房东应保证房屋适合居住。可先协商解决噪音问题,协商不成可自行降噪,费用与房东协商分担。
3.若噪音来自外部,可向环保或城管部门投诉。噪音严重影响生活,有证据时可提前解约。
结论:租的临街房子特别吵,可根据租赁合同约定、法律规定及噪音来源采取不同解决办法,如要求房东降噪、追究违约责任、自行降噪协商费用、向相关部门投诉或提前解约等。
法律解析:当租赁临街房屋出现噪音问题时,若租赁合同中有房屋安静适宜居住的约定,而房东未保证房屋符合该条件,租客有权要求房东采取降噪措施,房东拒绝则可追究其违约责任。若合同无此约定,根据民法典,出租人有义务保证租赁物符合约定用途,居住房屋应具备安静的居住环境,租客可先与房东协商解决,协商不成可自行降噪并与房东协商费用分担。若噪音来自外部环境,可向环保或城管部门投诉。若噪音严重影响生活,在有充分证据证明无法正常居住时,租客可考虑提前解除租赁合同。若遇到此类复杂法律问题,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
租的临街房子吵闹可通过多途径解决。若租赁合同有房屋安静适宜居住约定,而房东未保证房屋达标,可要求其采取降噪措施如装隔音窗,拒绝则追究违约责任。若合同无相关约定,房东也应保证租赁物符合居住用途,可先协商解决,协商不成自行降噪并与房东协商费用分担。
解决措施和建议如下:
1.仔细查阅租赁合同,明确其中关于房屋环境的条款,按约定要求房东履行责任。
2.与房东友好协商,说明噪音对生活的影响,共同探讨解决方案。
3.若噪音来自外部,及时向环保或城管部门投诉,借助行政力量解决。
4.若要提前解约,注意收集噪音影响生活的证据,保障自身权益。
法律分析:
(1)当租赁合同中有房屋安静适宜居住约定时,若房东未保证房屋符合该条件,租客有权要求房东采取降噪措施,如安装隔音窗。若房东拒绝,租客可依据合同追究其违约责任。
(2)若合同无相关约定,根据民法典,出租人有义务保证租赁物符合约定用途,居住房屋需保证安静居住环境。租客可先与房东协商解决噪音问题,协商不成可自行采取降噪措施,并与房东协商分担费用。
(3)若噪音源于外部环境,租客可向环保部门或城管部门投诉。若噪音严重影响生活,租客可考虑提前解除租赁合同,但需有充分证据证明噪音已达到无法正常居住的程度。
提醒:
处理租房噪音问题时,注意保留协商记录和噪音影响生活的证据。不同情况对应的解决方案有差异,建议咨询专业意见。
(一)查看租赁合同有无房屋安静适宜居住的约定,若房东未保证符合条件,要求其采取降噪措施,如安装隔音窗,房东拒绝可追究违约责任。
(二)合同无相关约定时,依据法律规定房东应保证居住环境安静,先与房东协商解决噪音问题,协商不成可自行降噪,费用与房东协商分担。
(三)噪音源于外部环境,向环保部门或城管部门投诉,要求采取降噪措施。
(四)噪音严重影响生活,可考虑提前解除租赁合同,但要提供充分证据证明无法正常居住。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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