离婚析产中的房产分割如何进行

1.离婚时房产分割，先看双方能否协商一致，能达成协议就按协议处理。
2.若协商不成，一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，不分割。婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产，通常由产权登记方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，都是共同财产，原则上平分，法院也会照顾子女、女方和无过错方。
4.父母出资买房，明确赠与一方，是该方个人财产；未明确，可能认定为共同财产。

结论：
离婚析产房产分割先看协商，能达成协议按协议处理；协商不成，婚前全款登记在自己名下的房产属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产，由产权登记方补偿另一方；婚后用共同财产购房属共同财产，原则均等分割；父母出资购房明确赠与一方属该方个人财产，未明确可能认定为共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，尊重当事人意思自治，所以离婚析产房产分割先看双方协商结果。一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其购房行为在婚前且资金为个人，所以属个人财产不参与分割。婚前贷款婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出所得，属共同财产，由产权登记方补偿另一方合理。婚后用共同财产购房，不论登记情况，都体现夫妻共同投入，属共同财产，原则均等分割，同时法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。父母出资购房，明确赠与一方体现了赠与人意愿，属该方个人财产，未明确时从公平角度可能认定为夫妻共同财产。如果大家在离婚析产房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

离婚析产房产分割，先以双方协商一致的协议处理，协商不成则按不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，为个人财产不参与分割；婚前贷款买房婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，通常由产权登记一方补偿另一方。婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在谁名下，都是夫妻共同财产，原则上均等分割，法院还会照顾子女、女方和无过错方权益。父母出资购房，明确赠与一方的属该方个人财产，未明确表示的可能认定为夫妻共同财产。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方在婚姻关系存续期间，可就房产问题签订书面协议，明确产权归属。
2.涉及父母出资购房时，最好有书面赠与协议并明确赠与对象。
3.协商不成时，及时收集购房合同、出资凭证等相关证据，以便在诉讼中维护自身权益。

法律分析：
（1）离婚析产房产分割，优先尊重双方的协商结果，有一致协议的按协议处理。
（2）一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产归个人，不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，通常由产权登记方补偿另一方。
（3）婚后用共同财产买的房，不管登记在谁名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分割，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（4）父母出资购房，明确赠与一方的，是该方个人财产；未明确的，可能认定为夫妻共同财产。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若能达成一致协议，双方应签订书面协议，明确房产分割方式和相关权利义务，避免后续纠纷。
（二）对于一方婚前全款购房且登记在自己名下的情况，另一方无需主张分割该房产。
（三）婚前贷款买房婚后共同还贷的，保存好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在分割时确定补偿金额。
（四）婚后用共同财产购房，双方可多沟通协商分割方案，若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。
（五）父母出资购房的，若父母明确表示赠与一方，要有书面赠与协议等证据；若未明确，要结合出资情况等因素判断是否为共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。