朱白兰高级合伙人律师曾就职于世界500强企业任管理高层数年,深谙各行企业实体经营;从事律师行业近20年,诉讼实战经验丰富。特别擅长处理刑事案件、债权债务纠纷,知识产权纠纷以及建筑工程类海事海商纠纷。
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上海市华荣律师事务所于1996年注册,是中国创办最早的合伙制律师事务所之一。华荣律师先后担任1000余家企事业单位、社会团体、人民政府等单位的法律顾问。创立至今先后荣获“上海市规范建设优秀律师事务所”、“上海市优秀律师事务所“、“上海市司法行政系统先进集体”等多项荣誉称号。华荣婚姻家庭法律事业部隶属于上海市华荣律师事务所,由杨芳律师带领的一个强大律师团队组成,团队成员律师均有10年以上婚姻法律从业
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1.拆迁安置房屋在离婚诉讼中的分割,要依据具体情况。若房屋是一方婚前财产,安置房屋也归其个人,另一方不能分割;若是夫妻共同财产,安置房屋也共同所有,通常平均分割。
2.若按人口分面积,要先确定夫妻各自份额;若有其他家庭成员份额,先析产再确定夫妻部分进行分割。
3.分割时,双方可协商由一方得房并补偿另一方;协商不成,法院会根据实际情况和居住需求判决。得房方要给另一方补偿,数额依市场价值等确定。
结论:
离婚诉讼中拆迁安置房屋分割要依具体情况而定,婚前个人财产对应的安置房屋属个人,共同财产对应的安置房屋一般均等分割;按人口分配面积的要先确定份额,有他人份额的先析产;分割可协商,协商不成法院判决,取得产权方需给另一方补偿。
法律解析:
依据民法典相关规定,夫妻财产分为个人财产和共同财产。在离婚诉讼里,若拆迁安置房屋源于夫妻一方婚前财产,因其财产属性不变,安置房屋仍为个人财产,另一方无分割权利。若源于夫妻共同财产,安置房屋自然也是共同财产,通常均等分割。当安置房屋按人口数量分配面积时,先明确夫妻各自份额是合理分割的基础。若涉及一方父母等家庭成员份额,先进行析产确定夫妻部分,再对夫妻部分进行分割。在分割方式上,双方可自行协商,一方获得房屋并给予另一方补偿,这体现了意思自治原则。若协商不成,法院会综合房屋实际情况、双方居住需求等因素进行判决,以保障公平合理。取得房屋产权一方给予另一方相应补偿,补偿数额根据房屋市场价值等确定。若遇到离婚诉讼中拆迁安置房屋分割的复杂问题,可向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和解决方案。
1.离婚诉讼中拆迁安置房屋分割要视情况而定。若房屋为一方婚前财产,拆迁安置房屋属个人财产,另一方无分割权;若为夫妻共同财产,安置房屋也为共同财产,通常均等分割。
2.当安置房屋按人口数量分配面积时,需先确定夫妻各自份额。若有一方父母等家庭成员份额,要先析产确定夫妻部分再进行分割。
3.分割方式上,双方可协商由一方获得房屋并给予另一方补偿。若协商不成,法院会依据房屋实际情况、双方居住需求等因素判决。取得房屋产权一方应给予另一方相应补偿,补偿数额根据房屋市场价值等确定。
建议双方尽量协商解决,若协商无果,要及时收集相关证据,向法院提起诉讼,以保障自身合法权益。
法律分析:
(1)拆迁安置房屋的归属需看原房屋性质。若原房屋是夫妻一方婚前财产,那么拆迁安置房屋属于个人财产,另一方在离婚时无分割权;若原房屋是夫妻共同财产,安置房屋同样作为共同财产,通常会均等分割。
(2)当安置房屋按人口数量分配面积时,要先明确夫妻各自份额。若涉及一方父母等家庭成员份额,需先进行析产,确定属于夫妻的部分后再进行分割。
(3)分割方式有协商和法院判决两种。双方能协商的,可由一方获得房屋并给予另一方补偿;协商不成,法院会综合房屋实际情况、双方居住需求等因素判决。取得房屋产权一方需按房屋市场价值等给予另一方相应补偿。
提醒:
离婚诉讼中拆迁安置房屋分割情况复杂,不同案情处理方式有别,建议咨询专业人士进一步分析。
(一)判断房屋性质:确定拆迁房屋是一方婚前财产还是夫妻共同财产,若为婚前财产,另一方通常无权分割;若为共同财产,一般均等分割。
(二)考虑人口因素:安置房屋按人口数量分配面积的,先确定夫妻各自份额;存在一方父母等家庭成员份额的,先析产确定夫妻部分再分割。
(三)协商或判决分割:双方可协商由一方获得房屋并给予另一方补偿;协商不成,法院根据房屋实际情况、双方居住需求等判决,取得产权一方给予另一方相应补偿,补偿数额依房屋市场价值等确定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
专业解答重庆市农村房屋拆迁补偿安置措施体系研究对于农村房屋在面临拆迁时的补偿安置方案主要包括以下几种形式:首先是货币补偿方法,即是采用专业的评估手段,针对被征收的房屋形成一个有理有据、具有法律效力的补偿费用来实施补偿行为;其次是产权调换策略,也就是将异地或者原址重新规划建设的新房与被拆除的旧房进行产权置换;最后是综合型补偿模式,这是由被拆迁方自主选择拆迁补偿方式,既可以选择货币补偿,又可以选择产权调换,甚至可以将两种方式相结合进行补偿。
专业解答关于房屋拆迁安置补偿的全面解析在涉及到房产征收的过程中,补偿款主要涵盖了财产损失、补偿权益以及逾期利息等三项重要内容。具体来说,这是由相关的房屋征收部门或其授权的房屋征收执行单位根据我国集体土地与国有土地房屋拆迁补偿规定,在征收国家或集体所有的土地上的单位及个人的房屋时,对被征收的房屋进行严格的立项评审后,向所有权人提供的安置和迁移所产生的损失补偿。
专业解答宅基地房屋拆迁的主要安置对象是哪些人1、在涉及到拆迁安置的问题上,其所针对的主要焦点是房屋的实际使用者。在此其中,有可能为房屋的所有权人,但同样也存在着如房屋租赁人等多种形式的实际使用方。2、作为房屋的使用人,他们理应拥有向拆迁方索求安置权益的权利。拆迁方对于此类使用人进行妥善的拆迁安置则构成了其法定职责的重要部分。3、而拆迁安置的具体实施通常会依赖于拆迁方与被拆迁人之间的互惠协议来实现。
专业解答房屋拆迁安置补偿费的计算方式根据现行规定,房屋拆迁补偿的具体标准如下:对于简易搭建的草房,每平方米的补偿为人民币1900元;砖瓦结构的住房则为每平方米2400元;对于预制或现浇的砖混结构房屋,每平方米的补偿为人民币2800元;楼房(至少两层及以上)的补偿为每平方米3300元;同时,地上及地下附设物的价值也将以等同于其实际使用价值的原则进行补偿;若涉及异地安置,每户还可得到2万元的安置补助费用,此费用涵盖了土地使用费、配套设施建设费以及租房费用等方面。
专业解答拆迁房产权年限与商品楼一致,均为70年,其中住宅用地为70年,商业用地40年,综合用地50年。满5年并支付土地出让金后,拆迁房可自由买卖。城镇化进程中,农村土地补偿标准因土地类型而异,对失地农民至关重要。征用土地需考虑线路迁移,需与相关部门沟通编制投资估算报告。
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