事实婚姻未登记房产如何分割

法律分析：
（1）事实婚姻的认定需区分时间情况，在规定时间前符合结婚实质要件的，被认定为事实婚姻；之后的则按同居关系处理。
（2）对于认定为事实婚姻的情况，房产分割按照夫妻共同财产处理。双方可先自行协商分割方式；若协商无果，法院会依据财产具体状况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（3）若属于同居关系，若能证明房产是一方出资购买，该房产归出资方所有；若是双方共同出资购买，按出资比例分割；若无法确定出资比例，通常等额分割。当事人也可向法院起诉，由法院根据实际情况进行裁判。

提醒：
事实婚姻与同居关系在房产分割上有较大差异，遇到此类情况需准确认定关系性质。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）判断自身事实婚姻情况，确定是处于规定时间之前还是之后，以此明确按事实婚姻还是同居关系处理。
（二）若属事实婚姻，和对方友好协商房产分割事宜；若协商不成，可向法院起诉，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）若属同居关系，能证明房产为自己出资购买，可主张房产归自己；若双方共同出资，明确出资比例进行分割；无法确定出资比例则等额分割；协商不好可起诉由法院裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.事实婚姻认定：规定时间前符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；之后的按同居关系处理。
2.事实婚姻房产分割：按夫妻共同财产处理，先协商分割；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.同居关系房产分割：一方出资归出资方；共同出资按比例分割，无法确定比例则等额分割，也可起诉由法院裁判。

结论：
事实婚姻的认定时间不同处理方式不同，规定时间前符合结婚实质要件按事实婚姻处理，房产按夫妻共同财产分割；之后按同居关系处理，房产分割依出资情况而定。
法律解析：
法律对于事实婚姻的认定和房产分割有明确规定。规定时间前符合结婚实质要件的事实婚姻，房产作为夫妻共同财产，双方可先协商分割，协商不成法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。而规定时间之后按同居关系处理，若能证明房产由一方出资购买则归出资方，双方共同出资则按出资比例分割，无法确定出资比例一般等额分割，也可向法院起诉由其根据实际情况裁判。如果您在事实婚姻及房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.事实婚姻的认定以规定时间为界，之前符合结婚实质要件的按事实婚姻处理，之后的按同居关系处理。这一区分很关键，不同关系下房产分割方式不同。
2.若为事实婚姻，房产按夫妻共同财产处理。双方可先协商分割，协商不成时法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。这体现了法律对弱势群体的保护，也有助于公平分配财产。
3.若为同居关系，能证明一方出资购买的房产归出资方，共同出资则按出资比例分割，无法确定出资比例一般等额分割。当事人还可向法院起诉，由法院根据实际情况裁判。
解决措施与建议：在涉及房产分割时，双方应尽量友好协商。若协商无果，及时收集出资等相关证据，以便在向法院起诉时维护自身权益。