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结论：
离婚时按揭房产增值部分分割分情况处理，婚前一方首付按揭、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，协商不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚后购买的，增值部分由双方共同分割，通常平均分配。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方以个人财产支付首付并按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院会倾向于将不动产判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。但双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记方要对另一方补偿，补偿数额结合共同还贷比例和房产增值情况计算。若房产是婚后购买，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，其增值部分自然由双方共同分割，一般平均分配。如果在离婚时遇到按揭房产增值部分分割的难题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
1.离婚时按揭房产增值部分分割的确需按不同情况处理。婚前一方以个人财产付首付、按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且房产登记在首付方名下的，先由双方协议处理；协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方需对另一方就共同还贷支付款项及对应增值部分补偿，补偿依共同还贷比例和房产增值计算。
2.婚后购买的房产，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，其增值部分由双方共同分割，通常平均分配。
3.建议在处理此类问题时，双方应尽量友好协商，明确房产购买及还贷情况，保留好相关凭证。若协商不成需诉诸法律，要积极收集证据，以保障自身合法权益。
法律分析：
（1）对于一方婚前付首付、按揭贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房产归登记方，未还贷款为登记方个人债务。同时，登记方要对另一方就共同还贷部分及对应增值部分进行补偿，补偿数额依据共同还贷比例和房产增值情况计算。
（2）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，其增值部分由双方共同分割，通常是平均分配。
提醒：
离婚分割按揭房产增值部分情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
（一）婚前一方付首付、按揭贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况：先尝试双方协议处理房产。若无法达成协议，等待法院判决，通常不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。登记方需对另一方就共同还贷支付款项及对应增值部分进行补偿，补偿数额按共同还贷比例和房产增值情况计算。
（二）婚后购买房产的情况：不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，增值部分由双方共同分割，一般平均分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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