租的房被拍卖已付租金咋处理

1.房屋租赁期内被拍卖，依据“买卖不破租赁”，原合同继续有效，已付租金不用额外处理，新房东要履行到租期结束。
2.若新房东让租客提前搬离，租客可拒绝；强行要求的，租客能追究其违约责任并索赔。
3.拍卖前书面通知且租客知晓，按具体情况判断；未合理告知，租客可要求房东赔偿。
4.若拍卖致合同无法履行，租客可与原房东协商退剩余租金和押金。

结论：
房屋租赁期间被拍卖，原租赁合同继续有效，新房东应履行至租赁期满。新房东要求提前搬离，租客可拒绝并追究违约责任；拍卖前通知情况不同，责任判定有别；合同无法履行，租客可与原房东协商退剩余租金和押金。
法律解析：
“买卖不破租赁”是一项重要法律原则，保障了租客在租赁期间的合法权益。当房屋在租赁期间被拍卖，原租赁合同不受影响，新房东承接原合同权利义务。若新房东要求租客提前搬离，这违反了原租赁合同约定，租客有权拒绝并追究其违约责任以弥补损失。若拍卖前书面通知租客，需依据具体情形判断责任；若房东未提前合理告知，租客可要求房东赔偿。若因拍卖致使合同无法履行，租客与原房东协商退还剩余租金和押金是合理合法的解决途径。如果您在房屋租赁拍卖过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.“买卖不破租赁”原则保障了租赁期间房屋被拍卖时原租赁合同的有效性，新房东需继续履行直至租期届满，已付租金无需额外处理。这维护了租客的合法权益，确保其租赁权益不受房屋所有权变动影响。
2.若新房东要求租客提前搬离，租客有权拒绝，若被强行要求，可追究其违约责任并要求赔偿损失。若拍卖前书面通知租客，需依具体情形判断；若房东未提前合理告知，租客可要求其承担赔偿责任。
3.若因拍卖致使租赁合同无法履行，租客可与原房东协商退还剩余租金和押金。
解决措施和建议：租客应保留好租赁合同、租金支付凭证等相关证据，面对新房东不合理要求，先友好沟通，协商不成可通过法律途径维护权益。房东应依法履行提前告知义务，避免不必要纠纷。

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是重要法律原则，房屋在租赁期间被拍卖，原租赁合同不受影响持续有效，租客已付租金无需额外操作，新房东要按原合同履行至租赁期满。
（2）若新房东要求租客提前搬离，租客有拒绝的权利。若新房东强行要求，租客可追究其违约责任并索赔。
（3）拍卖前书面通知租客且租客知晓情况的，要依据具体情形判断各方责任。若房东未提前合理告知，租客可要求房东赔偿。
（4）因拍卖致使租赁合同无法履行，租客可和原房东协商退还剩余租金与押金。

提醒：租客遇到房屋拍卖情况，要留意房东是否提前合理告知。若自身权益受损，可收集证据追究相关方责任，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）房屋租赁期间被拍卖，租客已付租金无需额外处理，新房东应继续履行原租赁合同至租赁期限届满。
（二）新房东要求提前搬离，租客可拒绝；强行要求的，租客有权追究违约责任并要求赔偿损失。
（三）若拍卖前书面通知租客，按具体情形判断；未提前合理告知，租客可要求房东担责。
（四）因拍卖致合同无法履行，租客可与原房东协商退还剩余租金和押金。

法律依据：
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。