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1.离婚分割房产，先确定房产性质。若是夫妻共同财产，双方可先协商，达成一致后签离婚协议，明确房产归属和补偿方式，再办离婚登记。
2.协商不成可起诉，法院会结合出资、贡献等情况判决。一方婚前付首付、婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为共同财产，由产权方补偿另一方。
3.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割，婚后有约定的除外。
结论：
离婚分房产关键看房产性质。共同财产可协商分割，协商不成可起诉，法院依据具体情况判决；个人财产一般不参与分割，有婚后约定的除外。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻共同财产离婚分割时，双方能先协商，签订离婚协议并明确房产相关事宜后办理离婚登记。若协商无果起诉，法院会综合考量双方对房产的出资、贡献等情况。像一方婚前付首付、婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，产权登记方要对另一方补偿。而一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属个人财产，通常离婚时不分割，但婚后有约定则按约定处理。若在离婚房产分割上遇到复杂问题，或对自身情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
1.离婚分房产需依据房产性质处理。夫妻共同财产，先由双方协商分割，签订离婚协议确定房产归属与补偿方式后办理离婚登记；协商不成则向法院起诉，法院会结合出资、贡献等情况判决，如一方婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产，由产权登记方补偿另一方。
2.若房产为一方个人财产，如婚前全款购买且登记在自己名下，一般不参与分割，除非婚后有约定。
3.建议夫妻双方在面对房产分割时，尽量友好协商，以和平方式解决问题。若协商困难，可咨询专业律师，了解自身权益，在诉讼中积极提供出资等相关证据，保障自身合法权益。
法律分析：
（1）离婚分割房产，房产性质是关键。属于夫妻共同财产的，双方可先协商，签订离婚协议明确房产归属和补偿方式，再到婚姻登记机关办理离婚登记。
（2）若协商无果，可诉诸法院。法院会依据双方对房产的出资、贡献等具体情况进行判决。比如一方婚前付首付、婚后共同还贷的，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，由产权登记一方补偿另一方。
（3）若房产为一方个人财产，像婚前全款购买且登记在自己名下，通常离婚时不参与分割，但婚后有约定的按约定处理。
提醒：
离婚分房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）对于夫妻共同房产，先尝试自行协商分割，签订离婚协议确定房产归属与补偿方式，之后到婚姻登记机关办离婚登记。这样能和平解决问题，节省时间和精力。
（二）若共同房产协商不成，向法院起诉。要准备好证明自己对房产出资情况、贡献大小等的证据，以便法院公正判决。
（三）若是一方个人房产，一般离婚时不分割，但要留意婚后是否有相关约定，有约定则按约定处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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