租了房签合同没入住还能退吗

1.已签租房合同但未入住想退租，先看合同。若有提前退租约定，按约定处理，租客或担违约责任，像付违约金。

2.合同无约定，租客单方面退租算违约。房东可要求继续履行，租客强行退租要担赔偿损失等责任，赔偿额含合同履行可得利益。

3.若房屋有严重质量问题影响居住等法定可解约情形，租客可依法解约且无需担责。

结论：
租了房签合同没入住能否退租要看具体情况，有约定按约定处理可能担责，无约定擅自退租违约要担责，存在法定情形可依法解约免责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若租房合同中约定了可提前退租的情形，那么按约定处理，租客可能要承担支付违约金等违约责任。若合同未约定可提前退租，租客单方面要求退租就属于违约行为，房东有权要求租客继续履行合同，若租客强行退租，则需承担赔偿损失等责任，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。但要是存在法定可解除合同的情形，像房屋有严重质量问题影响正常居住使用等，租客可依法解除合同且不用承担违约责任。如果您在租房退租方面遇到类似问题，想进一步了解自身权益和应对办法，可向专业法律人士咨询。

租了房签合同没入住能否退租要依具体情况判断。若合同约定可提前退租，按约定执行，租客可能承担违约责任如支付违约金。若合同无此约定，租客单方面退租属违约，房东有权要求继续履行合同，强行退租要承担赔偿损失等责任，损失赔偿额涵盖合同履行后的可得利益。但存在法定可解除合同情形，像房屋有严重质量问题影响居住，租客可依法解约且无需担责。

解决措施和建议如下：
1.签订合同前仔细阅读条款，明确提前退租约定。
2.若想退租且合同无约定，与房东协商争取理解。
3.发现房屋有严重质量问题，及时收集证据依法解约。

法律分析：
（1）当租赁合同中有关于提前退租的相关约定时，应按照合同约定处理。此时租客退租虽被允许，但可能需承担违约责任，像支付违约金这类情况较为常见。
（2）若合同未对提前退租作出约定，租客单方面提出退租属于违约行为。在此情况下，房东有权要求租客继续履行合同。若租客强行退租，就需承担赔偿损失等违约责任，赔偿数额应与违约所造成的损失相当，其中包含合同履行后可获得的利益。
（3）当存在法定可解除合同的情形，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，租客可依法解除合同，并且无需承担违约责任。

提醒：租了房签合同没入住想退租，务必先查看合同约定。若无法定解约情形，随意退租可能担责，案情不同处理方式有别，建议咨询分析。

（一）若合同约定可提前退租，按约定处理，不过租客可能要付违约金，此时可与房东协商降低违约金数额。
（二）合同未约定时，租客单方面退租违约，房东要求继续履行合同的话，租客应尽量与房东沟通，争取协商解除合同，若强行退租需赔偿房东损失。
（三）当房屋有严重质量问题影响居住使用等法定可解除合同情形，租客可收集相关证据，如照片、检测报告等，依法解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。