怎样判定拆迁协议是无效的

结论：拆迁协议在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通损害他人利益等情形下无效，可通过协商、调解或诉讼请求确认无效。
法律解析：《中华人民共和国民法典》规定，具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗的民事法律行为才有效。拆迁协议若主体不适格，如拆迁方无资格、被拆迁人非合法产权人，就不满足有效条件。一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意愿签订协议，意思表示不真实，协议也无效。协议内容违反法律法规强制性规定，如补偿标准过低、拆迁范围超批准范围，同样无效。拆迁方与部分被拆迁人恶意串通损害他人利益，该协议也不具法律效力。若遇到上述情况，可通过协商、调解或诉讼维护权益。若对拆迁协议有效性有疑问，可向专业法律人士咨询。

拆迁协议出现特定情形会被判定无效。主要包括主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通损害他人利益。主体不适格是指拆迁方无许可资格或被拆迁人非房屋合法所有权人；意思表示不真实体现为一方用欺诈、胁迫手段让对方违背意愿签约；协议内容违法指违反法律法规强制性规定；恶意串通则是拆迁方与部分被拆迁人串通损害他人权益。

遇到这些情况有相应解决办法。一是双方先尝试协商，友好沟通寻求解决方案；二是可请求有关部门调解，公正处理问题；三是若协商和调解都行不通，可通过诉讼途径，向法院请求确认拆迁协议无效，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）协议主体不适格会导致拆迁协议无效。拆迁方需有拆迁许可资格，被拆迁人应是房屋合法所有权人，否则所签协议不具法律效力。
（2）意思表示不真实时协议也无效。若一方用欺诈、胁迫手段让对方违背意愿签约，如拆迁方隐瞒重要信息或威胁被拆迁人，协议可被判定无效。
（3）协议内容违法同样使协议无效。若协议内容违反法律法规强制性规定，如补偿标准低于法定标准、拆迁范围超批准范围，协议会被认定无效。
（4）恶意串通损害他人利益的拆迁协议无效。拆迁方与部分被拆迁人串通损害其他被拆迁人权益，协议可被请求确认无效。出现这些情况，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。

提醒：
遇到拆迁协议可能无效的情况，要及时收集相关证据。因不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若发现拆迁方未取得拆迁许可资格或自己并非房屋合法所有权人而签订协议，要及时收集相关主体资格证明材料。
（二）遇到一方以欺诈、胁迫手段签订协议，注意保留对方隐瞒信息或威胁的证据，如聊天记录、录音等。
（三）若协议内容违法，可查询相关法律法规，对比协议找出违法之处并整理成书面材料。
（四）怀疑拆迁方与部分被拆迁人恶意串通，可收集他们之间可能存在串通行为的线索。

收集好证据后，可先尝试与对方协商，协商不成可找相关部门调解，调解无果则通过诉讼请求确认拆迁协议无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

法律规定，以下情形拆迁协议无效：
1.主体不适格，即拆迁方无许可资格，或签约的被拆迁人并非房屋合法所有者。

2.意思表示不真实，一方用欺诈、胁迫手段让对方违背意愿签约，如隐瞒信息或威胁。

3.内容违法，协议内容违反法规，像补偿低于标准、拆迁范围超批准。

4.恶意串通损他人，拆迁方与部分被拆迁人串通，损害其他被拆迁人权益。

出现这些情况，可协商、调解或诉讼，请求确认协议无效。