离婚时房产增值本金利息如何分割

1.一方婚前全款买房，该房产是个人财产，其增值、本金和利息都归买房者。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共有，一般平分。增值部分计算方法：婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价，再乘离婚时房屋差价。共同还贷本金及利息也按共同财产分割。
3.婚后买房，无论登记在谁名下，通常认定为共同财产，增值、本金、利息一般平均分配。

结论：
离婚时房产增值、本金、利息分割因购房情况而异。婚前全款购房归个人；婚前首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分等属共同财产；婚后购房通常为共同财产，相关部分一般平均分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编，一方婚前全款购房，其房产性质为个人财产，自然增值、本金和利息都归购房方。一方婚前付首付婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻在婚姻关系存续期间的投入和收益，所以属于夫妻共同财产，一般平均分割。计算增值部分有特定方法，即婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价，再乘以离婚时房屋现价值与购买价的差额。共同还贷本金及利息也应作为共同财产分割。婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，其增值、本金、利息一般平均分割。若对离婚房产分割有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房产增值、本金、利息分割需依据房产购买时间、付款方式等情况处理。一方婚前全款购买的房产，其增值、本金、利息都归购买方，因其属于个人财产。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，通常平均分割。计算增值部分可按婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价，再乘以离婚时房屋现价值与购买价的差额。本金中共同还贷部分及利息，同样作为共同财产分割。
3.婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，增值、本金、利息通常平均分割。
建议夫妻双方在处理房产分割时，尽量协商解决。若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径合理分割。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房，该房产是其个人财产，相应的增值、本金和利息都归该方所有，不参与离婚财产分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，一般平均分割。计算增值部分可按婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价，再乘以离婚时房屋现价值与购买价的差额。本金中共同还贷部分及利息同样作为共同财产分割。
（3）婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，增值、本金、利息一般平均分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前全款购房：保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前全款购买的材料，确保增值、本金、利息归个人所有。
（二）婚前付首付婚后共同还贷：要留存共同还贷的银行流水等证据，以便在分割共同还贷及对应增值部分时使用。计算增值部分按婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价，再乘以离婚时房屋现价值与购买价的差额来确定。对于本金中共同还贷部分及利息，作为共同财产分割。
（三）婚后购房：无需特别证明房产归属，一般认定为夫妻共同财产，增值、本金、利息平均分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。