租房装修折旧费该如何计算

1.经房东同意装修，合同有约定按约定处理；没约定且租赁期满或合同正常解除，房东一般不补偿装修费，无需算折旧。
2.房东违约致合同解除，租客可索赔剩余租期内装饰装修残值损失，残值约为装修造价×（剩余租期÷租赁总租期）。
3.租客违约致合同解除，房东同意利用可适当补偿，不同意则租客担损失。
4.双方都有过错，按过错分担残值损失。

结论：
租房装修折旧费计算要区分不同情况。经房东同意装修，合同有约定按约定；没约定且租赁期满或正常解约，房东一般无需补偿。因房东违约解约，租客可主张剩余租期装饰装修残值损失；因租客违约解约，依房东是否利用处理；双方都有过错则按过错分担。
法律解析：
根据相关法律规定，对于经房东同意的装修行为，如果合同中明确约定了装修折旧费等相关事宜，应按照合同约定执行。在没有约定且租赁期满或合同正常解除时，房东通常无需对装修费用进行补偿，自然也不存在折旧计算。当因房东违约导致合同解除，租客有权要求赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失，残值可通过装修造价乘以剩余租期与租赁总租期的比例大致估算。若因租客违约致使合同解除，房东同意利用装修成果的，会在利用价值范围内适当补偿；不同意利用的，损失由租客承担。若双方都存在过错，需按过错程度分担残值损失。如果您在租房装修折旧费用方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.租房装修折旧费计算依不同情形而定。经房东同意装修，合同有约定按约定执行；无约定且租赁期满或合同正常解除，房东通常无需补偿装修费用，也就不用计算折旧。
2.若因房东违约导致合同解除，租客可要求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，残值可按装修造价乘以剩余租期与租赁总租期的比例大致估算。
3.若因租客违约致合同解除，房东同意利用装修的，可在利用价值范围内适当补偿；不同意利用的，由租客承担损失。
4.若双方都有过错，应按过错程度分担残值损失。

建议在租房时，双方签订详细合同，明确装修及折旧相关事宜，以避免后续纠纷。遇到问题可协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

法律分析：
（1）经房东同意装修，当合同有相关约定时，按照约定执行租房装修折旧费的计算。
（2）在无约定且租赁期满或合同解除的情况下，除非另有约定，房东无需补偿装修费用，此时不存在折旧计算问题。
（3）若因房东违约导致合同解除，租客能够主张赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，残值可通过装修造价×（剩余租期÷租赁总租期）进行大致估算。
（4）若因租客违约导致合同解除，房东同意利用装修的，可在利用价值范围内适当补偿；不同意利用的，由租客承担损失。
（5）若双方都有过错，需按过错分担残值损失。

提醒：
租房装修折旧问题复杂，不同情况处理方式不同。建议在签订租赁合同时明确装修及折旧相关事宜，遇到纠纷可咨询进一步分析。

（一）经房东同意装修，合同有约定折旧费计算方式的，按照合同约定执行。
（二）合同无约定，租赁期满或合同正常解除，除另有约定，房东无需补偿装修费用，不用计算折旧。
（三）因房东违约致合同解除，租客可按装修造价×（剩余租期÷租赁总租期）估算剩余租赁期内装饰装修残值损失并主张赔偿。
（四）因租客违约致合同解除，房东同意利用装修的，在利用价值范围内适当补偿；不同意利用的，租客承担损失。
（五）双方都有过错，按过错分担残值损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。