解除房屋买卖合同退款怎么办

法律分析：
（1）解除房屋买卖合同并退款，合同有约定的依约定执行，这体现了合同自治原则，尊重双方事先达成的协议。
（2）无约定时，出现法定解除情形，如开发商迟延交房经催告合理期限仍未履行，购房者有权书面通知解除合同，通知到达对方合同即解除。
（3）合同解除后，开发商需返还已付购房款及相应利息。
（4）若开发商拒绝退款，购房者可先协商，协商不成可收集合同、付款凭证等证据起诉，还能主张违约损失赔偿。

提醒：
解除合同退款过程中，注意保留各类书面通知、付款凭证等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）仔细查看合同，若合同中有关于解除合同及退款的约定，严格按照合同约定的流程和条件执行。
（二）若合同无相关约定，当出现法定解除情形，如开发商迟延交房经催告后合理期限仍未履行，购房者应以书面形式通知开发商解除合同。
（三）合同解除后，若开发商拒绝退款，先尝试与开发商协商解决。
（四）若协商无果，购房者收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求开发商履行退款义务，并主张因对方违约造成的损失赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.解除房屋买卖合同并退款，先查看合同有无相关约定，有则按约定执行。

2.若无约定，出现法定解除情形，如开发商迟延交房催告后仍未履行，购房者书面通知开发商解除合同，通知到达即生效。

3.合同解除后，开发商需返还购房款及利息。若拒绝，可先协商，协商不成收集证据起诉，还能主张违约赔偿。

结论：
解除房屋买卖合同并退款，有约定按约定执行，无约定出现法定情形可书面通知解除，合同解除后开发商应退款，拒绝退款可协商或起诉。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋买卖中，合同约定具有优先性，若合同中有解除合同及退款的条款，就应依照约定处理。若没有约定，当出现像开发商迟延交房经催告仍未履行等法定解除情形时，购房者能书面通知开发商解除合同，通知到达对方时合同即解除。合同解除后，开发商有义务返还购房者已付购房款及利息。要是开发商拒绝退款，购房者可先尝试协商，协商不成可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，还能主张违约损失赔偿。如果您在房屋买卖中遇到类似问题，不确定如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。

解除房屋买卖合同并退款，要先查看合同约定，有约定按约定执行，无约定则在出现法定情形时，购房者可依法解除合同并要求退款。

1.法定解除情形：当出现开发商迟延交房经催告后合理期限仍未履行等法定情形，购房者可书面通知开发商解除合同，合同自通知到达对方时解除。
2.退款要求：合同解除后，开发商需返还购房者已支付的购房款及相应利息。
3.解决途径：若开发商拒绝退款，可先协商解决；协商不成，购房者收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，要求其履行退款义务，还可主张违约损失赔偿。