同居十年婚前房产怎么算

1.婚前房产归属看购房时间和产权登记，和同居多久没关系。若一方婚前用个人财产全款买房且登记在自己名下，这房就是个人财产，另一方分不了。

2.若一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在付首付一方名下。离婚时先协商处理，协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

结论：
婚前房产归属与购房时间、产权登记有关，和同居时长无关。全资购买并登记在自己名下的婚前房产属个人财产，另一方无权分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先协议处理，无法达成协议时法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前房产归属有明确规定。一方婚前用个人财产全资购房并登记在自己名下，这体现了财产的原始取得和物权登记的效力，所以该房产属于个人财产。而一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的情况，因为婚后还贷部分是夫妻共同财产的投入，所以离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院考虑到房产登记情况等因素，可判决归登记一方，但登记方需对另一方补偿共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。如果您在婚前房产归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前房产归属的确主要依据购房时间和产权登记，与同居时长无关。一方婚前以个人财产全资购房并登记在自己名下，此房产为其个人财产，另一方无分割权，这保障了婚前财产所有者权益，体现了对个人财产的尊重。

当一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下时，离婚处理较复杂。若双方能协议解决，可按约定处理；无法达成协议时，法院判决不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，既保护了婚前购房者权益，也兼顾了另一方在婚姻中的付出。

为避免纠纷，建议婚前明确房产出资情况并保留证据，签订财产协议明确房产归属及分割方式。若涉及婚后共同还贷，可约定还贷比例及增值分配。

法律分析：
（1）婚前房产归属判定主要看购房时间和产权登记，与同居时长无关。如果一方在婚前用个人财产全款买房且登记在自己名下，此房产就是其个人财产，离婚时另一方不能要求分割。
（2）当一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下时，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿。

提醒：
婚前房产分割情况较为复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若想确保婚前房产完全属于自己，在婚前就用个人财产全资购买并及时将产权登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等相关证据。
（二）如果是婚前付首付，婚后共同还贷的情况，夫妻双方可以在婚前或婚后签订协议，明确房产归属和婚后还贷、增值部分的分配方式。
（三）婚后共同还贷时，注意保留好还款记录等证据，以便在需要时证明自己的出资情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。