买房定金如何退,能退吗

法律分析：
（1)若因开发商过错，像未取得预售许可证，违反先合同义务致使合同无法订立或履行，购房者有权要求双倍返还定金。
（2)当出现不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同无法订立时，购房者可要求退还定金。
（3)若因购房者自身不想买房，由于定金的担保性质，违约时定金通常不予退还。
（4)若想退定金，可先与开发商协商和解，协商不成，收集认购书、付款凭证等相关证据，可通过向消协投诉或提起诉讼解决。

提醒：购房者退定金要根据实际情况判断责任归属，注意保留好各类凭证。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若开发商存在过错导致合同无法订立或履行，如未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法订立，购房者能要求退还定金。
（三）若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。
（四）想退定金，先与开发商协商，协商不成收集认购书、付款凭证等相关证据，可向消协投诉或提起诉讼。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.开发商过错：若未取得预售许可等致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金，因其违反先合同义务。
2.不可抗力：不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
3.购房者自身原因：不想买房定金一般不退，定金有担保性质，违约需担责。
4.退定金办法：先与开发商协商，不成则收集认购书、付款凭证等证据，可向消协投诉或诉讼解决。

结论：
买房定金能否退还取决于具体情况，开发商过错可要求双倍返还，不可归责于双方事由可退还，购房者自身原因一般不予退还，可先协商，协商不成可收集证据通过投诉或诉讼解决。
法律解析：
依据民法典，定金具有担保属性。当开发商存在过错，如未取得预售许可证，违反先合同义务致使合同无法订立或履行，购房者有权要求双倍返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。而如果是购房者自身原因不想买房，因其违约需承担责任，定金通常不予退还。若要退还定金，可先与开发商协商争取和解。协商无果，可收集认购书、付款凭证等相关证据，通过向消协投诉或提起诉讼解决。若您在买房定金退还问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买房定金退还情况因不同原因而异。开发商有过错，如未取得预售许可证致合同无法订立或履行，购房者可获双倍返还定金，因其违反先合同义务；不可归责于双方的不可抗力使合同无法订立，购房者能要求退还定金；购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还，定金的担保性质决定违约需担责。
2.若想退定金，首先与开发商协商，说明合理理由尝试达成和解。若协商无果，收集认购书、付款凭证等相关证据，通过向消协投诉的方式解决问题，也可直接提起诉讼维护自身权益。