婚前房产遗产归谁

结论：
婚前房产属个人财产，有有效遗嘱或遗赠扶养协议按其分配，无则按法定继承办理。
法律解析：
婚前房产作为个人财产，若被继承人立有有效遗嘱或遗赠扶养协议，遗产分配将严格按照其中内容执行，既可以指定法定继承人继承，也能赠给法定继承人以外的组织或个人。若没有遗嘱或协议，就要遵循法定继承规则。法定继承有明确的顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序不参与；若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承，且同一顺序继承人继承份额通常均等。在处理婚前房产遗产问题时，如果有复杂情况或疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前房产作为个人财产，其遗产归属有不同情形。若存在有效遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容分配，可指定法定继承人继承，也能赠予法定继承人以外的组织或个人。若没有遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承处理。

解决措施与建议如下：
1.被继承人可提前订立有效遗嘱或遗赠扶养协议，明确婚前房产的归属，避免日后纠纷。
2.法定继承人要清楚自身的继承权利和顺序，在继承过程中依法进行。
3.继承人之间应秉持公平、和睦的原则处理继承问题，若产生争议可通过协商或法律途径解决。

法律分析：
（1）婚前房产因其属于个人财产，在作为遗产分配时遵循特定规则。有有效遗嘱或遗赠扶养协议的，优先按照其内容进行分配。这意味着被继承人可自主决定将房产给予法定继承人中的一人或数人，也能赠给法定继承人之外的组织或个人，充分体现了被继承人对自身财产的处分权。
（2）若不存在遗嘱或遗赠扶养协议，则启动法定继承程序。法定继承有明确的顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与；只有在没有第一顺序继承人继承时，才由第二顺序继承人继承。并且同一顺序继承人继承遗产的份额通常均等。

提醒：
立遗嘱或遗赠扶养协议时要确保符合法律规定的形式和实质要件。不同家庭情况复杂，涉及遗产继承问题建议咨询进一步分析。

（一）若想明确婚前房产的归属，被继承人可以提前立有效遗嘱或签订遗赠扶养协议，指定法定继承人中的一人或数人继承，或者赠给法定继承人以外的组织、个人，这样能确保遗产按自己意愿分配。
（二）若未立遗嘱或遗赠扶养协议，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）在继承开始后优先继承，同一顺序继承人继承份额一般均等。若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

1.婚前房产是个人财产，作为遗产时归属分情况。若被继承人有有效遗嘱或遗赠扶养协议，就按其内容分配，能指定法定继承人里的人继承，也能赠给法定继承人外的组织或个人。
2.若没立遗嘱或协议，按法定继承处理。第一顺序继承人有配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承，无第一顺序时第二顺序继承。同一顺序继承份额一般均等。