遗产分割房产按什么价格

1.继承人可自行协商确定遗产中房产的分割价格，综合考虑房产现状与市场行情，灵活又能体现各方意愿。

2.若协商无果，可委托专业房地产评估机构。其会结合房产位置、面积等多方面因素，用专业方法给出客观价格，评估报告能作为分割依据。

3.还能参考同地段类似房屋的近期成交价，但要根据实际差异进行调整。

结论：
遗产分割中房产价格确定方式有继承人协商定价、委托专业机构评估、参考同地段类似房屋成交价格并调整三种。
法律解析：
在遗产分割涉及房产价格确定时，《中华人民共和国民法典》规定继承人应遵循公平合理原则处理。继承人协商定价是一种灵活方式，能充分体现各方意愿，基于房产状况和市场行情达成一致价格。若协商无果，委托专业房地产评估机构评估是不错选择。评估机构会综合考虑房产位置、面积、房龄、装修及市场交易数据等因素，运用专业方法得出客观合理价格，其评估报告具有专业性和权威性，可作为分割依据。还可参考同地段类似房屋近期实际成交价格，但要考虑房屋差异进行适当调整。如果在遗产分割房产价格确定上遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

遗产分割时房产价格确定有多种有效方式。继承人协商定价是优先选择，能结合房产状况与市场行情，灵活反映各方意愿。若协商无果，委托专业房地产评估机构评估是可靠途径，其会综合房产多方面因素，用专业方法得出客观价格，评估报告可作分割依据。还可参考同段类似房屋成交价格，但要考虑实际差异调整。
1.建议继承人先友好协商，积极交流，尽量达成一致价格，节省时间精力。
2.选择有资质、信誉好的评估机构进行评估，保障评估结果准确公正。
3.参考成交价格时，要充分考虑房屋差异，精准调整价格。

法律分析：
（1）继承人协商定价是一种灵活且能反映各方意愿的方式。在这种方式下，继承人会综合考虑房产的实际状况以及当下的市场行情等因素，共同确定一个大家都能接受的价格。
（2）委托专业房地产评估机构评估则更为客观权威。评估机构会从多方面考量，如房产的位置、面积大小、房龄、装修情况以及市场交易数据等，采用专业的评估方法得出价格，其评估报告能作为遗产分割房产时可靠的依据。
（3）参考同地段类似房屋近期实际成交价格也是可行的。但由于不同房屋存在差异，所以在参考时需要进行适当调整，以确保价格的合理性。

提醒：不同的价格确定方式各有优劣，在实际操作中可能会因各种因素产生分歧。建议遇到复杂情况时咨询专业人士，以便更合理地确定遗产分割中房产的价格。

（一）若继承人想确定遗产分割中房产的价格，首选方式是进行协商。各继承人充分沟通，综合考虑房产状况、市场行情等因素，达成一致价格，此方式能体现各方意愿且灵活便捷。
（二）若协商无果，可委托专业房地产评估机构评估。评估机构会结合房产位置、面积、房龄、装修以及市场交易数据等，用专业方法得出客观合理价格，其评估报告可作为分割依据。
（三）还能参考同地段类似房屋近期实际成交价格，但要考虑房屋差异进行适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。这意味着在遗产分割房产时，确定合理价格并进行分割是符合法律要求的。