无亲属关系的房产如何分割

无亲属关系的人分割房产，有协议约定时按协议分割，协议具法律约束力；无协议则按出资额确定份额，能证明出资比例就按比例分配，无法确定出资额则等额享有。
1.若有分割协议，当事人应严格依照协议内容进行房产分割，保障协议的法律效力。
2.没有协议时，出资方需尽可能收集出资证据，如转账记录、购房合同签名等，以明确各自出资比例来分割房产。
3.当无法确定出资额时，双方应理性接受等额分割的方式。
4.若产生争议，双方先友好协商，争取达成一致分割方案；协商无果，及时向法院起诉，由法院依据实际情况和证据作出公平裁判。

法律分析：
（1）无亲属关系的人分割房产，协议优先。若存在相关协议，其具有法律约束力，各方应按协议内容分割房产。
（2）若没有协议，按照出资额确定份额分割。能证明出资比例的，按此比例分配房产价值或产权份额。
（3）当无法确定出资额时，各共有人视为等额享有，平均分割房产。
（4）若双方在分割方式、份额等方面产生争议，可先尝试协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据实际情况和证据裁判。

提醒：在分割房产时，要注意保留出资等相关证据。若情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）有协议约定的，严格按照协议内容进行房产分割，因为协议对各方都有法律上的约束效力。
（二）没有协议的，能证明各自出资比例的，按出资比例分配房产价值或产权份额。
（三）无法确定出资额的，视为等额享有，平均分割房产。
（四）双方对分割有争议，先尝试协商解决；协商不成，向人民法院提起诉讼，由法院依据实际情况和证据裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.无亲属关系者分割房产，先看有无协议。有协议则按协议分割，协议具法律约束力。

2.无协议时，按出资额确定份额分割。能证明出资比例的，按比例分配房产。

3.无法确定出资额，视为等额享有，平均分割房产。

4.双方有争议，先协商；协商不成，可向法院起诉，由法院裁判。

结论：
无亲属关系的人分割房产，有协议按协议分割；无协议按出资额确定份额分割；无法确定出资额则等额享有；产生争议可先协商，协商不成可向法院诉讼。
法律解析：
根据相关法律规定，无亲属关系的人分割房产时，协议优先，因为协议对各方具有法律约束力，遵循当事人意思自治原则。若没有协议，按出资额确定份额是合理且公平的方式，能体现各方对房产的实际投入。若无法确定出资额，视为等额享有是为了保障公平。当双方对分割产生争议，协商是解决问题的友好途径，若协商不成，向法院提起诉讼，法院会依据实际情况和证据进行裁判。如果在房产分割方面你还有其他疑问，可向专业法律人士咨询以获取更准确的法律建议。