租房时房东违约怎样判定

房东租房违约判定需依据其是否违反租赁合同约定或法定义务。若合同明确房东的义务，像按时交付符合居住条件的房屋、维修房屋设施等，房东未履行就构成违约。法定义务方面，房东要保证房屋适租，若房屋有严重安全隐患影响居住，即便合同未提及也属违约。此外，未经租客同意擅自进入房屋、提前收回房屋等，也违反了对租客居住权益的保护，可判定为违约。

判定房东违约后，租客可采取以下措施维护权益：
1.依据合同约定追究违约责任，如要求房东赔偿损失。
2.按法律规定要求房东支付违约金。

法律分析：
（1）判定房东租房违约主要从两方面考量，一是是否违反租赁合同约定，二是是否违反法定义务。
（2）若合同明确规定房东义务，像按时交付符合居住条件的房屋、维修房屋设施等，房东未履行这些约定义务，就构成违约。
（3）法定义务方面，房东有保证房屋适租的责任。若房屋存在严重安全隐患影响正常居住，即便合同未提及，也属于违约。
（4）此外，未经租客同意房东擅自进入房屋、提前收回房屋等行为，侵犯了租客居住权益，同样可判定为违约。
（5）租客在房东违约时，可依据合同约定或法律规定追究其违约责任，比如要求赔偿损失、支付违约金等。

提醒：租客遇到房东违约情况，要及时留存证据，若情况复杂，建议咨询专业人士分析处理。

（一）判定房东租房违约可从两方面着手。一是看是否违反租赁合同约定，若合同明确房东义务，像按时交付合格房屋、维修设施等，房东没做到即违约。二是看是否违反法定义务，如要保证房屋适租，不得擅自进入或提前收回房屋等。
（二）若判定房东违约，租客可依据合同约定或法律规定追究其责任，比如要求赔偿损失、支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

判定房东租房违约，可从两方面着手。

一是看是否违反合同约定。若合同明确规定房东要按时交房、维修设施等，房东没做到，就算违约。像约定入住前完成维修却没完成，就是违约。

二是看是否违反法定义务。房东有保证房屋适租的义务，若房屋有严重安全隐患，即便合同没提，也算违约。擅自进入房屋、提前收房等，也属违约。

若房东违约，租客可追究其责任，要求赔偿损失、支付违约金。

结论：判定房东租房违约需看是否违反租赁合同约定或法定义务，违约后租客可追究其违约责任。
法律解析：在房屋租赁中，房东需履行合同约定的义务，像按时交付符合居住条件的房屋、维修房屋设施等，若未履行则构成违约。同时，房东还需承担法定义务，要保证房屋适租，不能有严重安全隐患影响居住，也不能未经租客同意擅自进入房屋、提前收回房屋等，否则同样构成违约。一旦房东违约，租客可以依据合同约定或法律规定，要求房东赔偿损失、支付违约金。如果遇到房东租房违约的情况较为复杂，难以自行判断和处理，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。