如何按市价分割房产

（一）确定市场价格：找专业房地产评估机构评估，或者参考同地段、同类型房屋近期成交价格。
（二）协商分割：双方能达成一致，签订分割协议，可选择一方获房并补偿另一方，或出售房屋后按比例分房款。
（三）起诉分割：无法协商一致，向法院起诉，由法院结合评估价格等因素判决。一方主张房屋所有权，给予另一方补偿；双方都不主张，对房屋拍卖、变卖后分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.确定市价：可找专业房产评估机构评估，也能参考同地段、同类型房屋近期成交价。
2.协商分割：双方能达成一致，就签分割协议。可一方得房补偿另一方，也可卖房按比例分款。
3.起诉判决：协商不成可起诉。法院结合评估价等因素判分割方式。一方要房就补偿对方；都不要就拍卖、变卖房屋分价款。

结论：
按市价分割房产可先确定市场价格，能协商一致就签分割协议，无法协商则向法院起诉，法院结合评估等因素确定分割方式。
法律解析：
在按市价分割房产时，确定市场价格是基础，可借助专业评估机构评估或参考同地段同类型房屋近期成交价。若当事人能达成一致，签订分割协议是高效的解决办法，既可以一方得房给予另一方补偿，也能卖房后按比例分款。若无法协商，向法院起诉是合法途径。法院会综合评估价格等因素判决，一方主张所有权需补偿另一方；双方都不主张，就对房屋拍卖、变卖后分割价款。这一系列规定保障了房产分割的公平合理。如果在房产分割过程中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

按市价分割房产，先确定市场价格，再根据协商情况选择分割方式。确定市场价格可找专业房地产评估机构评估，也可参考同地段、同类型房屋近期成交价格。
1.若双方能达成一致，签订分割协议。可约定一方获得房屋并给予另一方补偿，也可出售房屋后按比例分配房款。
2.若无法协商一致，可向法院起诉。法院会结合评估价格等因素确定分割方式。若一方主张房屋所有权，需给予另一方补偿；若双方都不主张，可对房屋拍卖、变卖，就所得价款分割。

法律分析：
（1）确定市价是分割房产的基础。可以借助专业房地产评估机构的评估结果，也能参考同地段、同类型房屋的近期成交价格，以保障价格的客观合理。
（2）若双方能就房产分割协商一致，签订分割协议是有效的途径。既可以一方获得房屋并给予另一方补偿，也可以出售房屋后按比例分配房款，体现了当事人的意思自治。
（3）当双方无法协商一致时，可通过法律途径解决。向法院起诉后，法院会结合评估价格等因素，根据具体情况确定分割方式。若一方主张房屋所有权，需给予另一方补偿；若双方都不主张，会对房屋进行拍卖、变卖后分割价款。

提醒：
在分割房产时，要注意保存好确定市价的相关证据。不同案情对应的分割方案有差异，建议咨询以进一步分析。