正在还贷的房产离婚时如何分割

正在还贷的房产离婚分割，有协议约定的按协议处理，无协议则依法分割。法律规定，婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由产权登记一方补偿另一方。

实践中，通常产权登记一方获得房屋所有权，未还贷款为其个人债务。计算婚后共同还贷及增值部分补偿数额，要考虑购房款、已还贷款、房屋现值等因素，比如算出共同还贷部分占总购房款比例，再乘以房屋增值部分得到补偿金额。

建议夫妻双方在婚姻存续期间，对房产相关事宜进行明确书面约定。若无法协商一致，可咨询专业律师，依据法律规定和实际情况制定合理分割方案，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）正在还贷的房产离婚分割，有协议约定的遵循协议。这体现了当事人意思自治原则，尊重夫妻双方对财产处理的自主意愿。
（2）没有协议的，婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由产权登记一方补偿另一方。这一规定保障了在婚姻中共同付出还贷义务一方的合法权益。
（3）实践中先确定房屋归属，通常产权登记一方获得房屋所有权，未还贷款为其个人债务。计算补偿数额时考虑购房款、已还贷款、房屋现值等因素，如通过计算共同还贷部分占总购房款比例乘以房屋增值部分确定补偿金额。

提醒：
在处理此类房产分割时，要准确收集购房及还贷相关证据。因不同案情补偿计算有差异，建议咨询进一步分析。

（一）有协议约定的情况：夫妻双方应严格按照协议内容对正在还贷的房产进行分割，这样可以避免后续产生纠纷。
（二）无协议约定的情况：
1.确定房屋归属，通常产权登记一方获得房屋所有权，剩余未还贷款成为其个人债务。
2.对于婚后共同还贷及增值部分，要根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行补偿。计算补偿数额时，考虑购房款、已还贷款、房屋现值等因素，如算出共同还贷部分占总购房款比例，再乘以房屋增值部分得到补偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.还贷房产离婚分割，先看有无协议约定，有协议按协议处理。

2.若无协议，婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方原则，由产权登记方补偿另一方。

3.实践中先定房屋归属，通常产权登记方获所有权，未还贷款为其个人债务。计算补偿时考虑购房款、已还贷款、房屋现值等，如算共同还贷占比乘增值部分得补偿金额。

结论：
正在还贷的房产离婚分割，有协议按协议处理；无协议时，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方按照顾子女、女方和无过错方权益原则补偿另一方，通常产权登记一方获房屋所有权，未还贷款为其个人债务。
法律解析：
依据民法典相关规定，夫妻财产处理尊重当事人意思自治，所以有协议约定的按协议分割正在还贷的房产。若没有协议，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。考虑到房屋产权登记等实际情况，通常产权登记一方获得房屋所有权，未还贷款作为其个人债务。在计算补偿数额时，会综合购房款、已还贷款、房屋现值等因素。比如算出共同还贷部分占总购房款比例，再乘以房屋增值部分得到补偿金额，这体现了公平原则。如果在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。