离婚房产的价值如何分配

结论：
离婚房产分配区分多种情况，婚前全款房属个人财产不参与分配；婚前首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分共同财产平均分割；婚后共同财产购房属共同财产通常平均分配，有约定按约定；父母出资则按不同情形确定归属。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，因其经济来源和登记情况明确，属个人财产，离婚不参与分配。婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是婚姻存续期间双方共同投入和市场增值形成，所以为夫妻共同财产平均分割，未还贷款因与首付方关联紧密，为产权登记方个人债务。婚后用共同财产购买房产，基于婚姻关系存续期间的资金性质和购房目的，不论登记谁名下都是共同财产平均分配，有书面财产约定按约定体现意思自治。婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，视为特殊赠与归个人，双方父母出资按出资份额按份共有，符合公平原则。若在离婚房产分配上遇到复杂情况或对法律适用有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚房产分配需依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自身名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分配；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，平均分割，未还贷款是产权登记方个人债务；婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，一般平均分配，有书面财产约定则按约定处理。
2.对于父母出资的情况，婚后一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。
3.建议夫妻双方在购房前明确出资情况并保留相关凭证，若有财产约定应签订书面协议。遇到房产分配纠纷，可先协商解决，协商不成可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径公正处理。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产因其购买时间和登记情况，明确属于个人财产，离婚时不参与分配。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是夫妻在婚姻关系存续期间共同付出的成果，所以属于夫妻共同财产，一般进行平均分割，而未还贷款由于产权登记在一方名下，认定为产权登记方个人债务。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在哪方名下，都基于夫妻共同出资的事实，属于夫妻共同财产，通常平均分配。若有书面财产约定，则按约定处理。
（4）父母出资方面，婚后一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，可看作是对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，按照出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分配情况复杂，建议遇到具体问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房产购买时间、出资情况和登记情况，收集购房合同、付款凭证、房产证等相关证据，以确定房产性质。
（二）若为婚前一方首付婚后共同还贷，计算共同还贷及增值部分金额，以便合理分割。
（三）婚后用共同财产购房，若要按约定处理，需确保书面财产约定合法有效。
（四）涉及父母出资的，保存好父母出资的证据，如转账记录等，明确出资性质。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，该房产是个人财产，离婚不参与分配。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，一般平均分割，未还贷款是产权登记方个人债务。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都是共同财产，通常平均分配；有书面约定按约定处理。
4.婚后一方父母出资买房并登记在子女名下，视为对子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。