买经济适用房怎么办过户

法律分析：
（1）满规定年限的经济适用房可正常交易过户，但要先补缴土地出让金等价款转变性质为商品房。这是因为经济适用房当初享受了政策优惠，补缴价款是平衡其与商品房的权益关系。
（2）买卖双方需准备身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记机构申请过户，填写申请书并提交材料，审核通过缴纳契税、印花税等税费后完成产权变更。此流程是确保交易合法合规，明确产权转移。
（3）未达规定年限的经济适用房一般不得直接上市交易过户，若因继承、离婚析产等特殊原因过户，需按相关规定办理。这是为了维护经济适用房保障性质，防止违规交易。

提醒：
办理经济适用房过户务必严格遵守规定，不同情况过户要求不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）满规定年限过户
先补缴土地出让金等价款将经济适用房转为商品房。然后买卖双方准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，共同前往不动产登记机构提出过户申请，填写申请书并提交材料，审核通过后缴纳契税、印花税等相关税费，完成产权变更登记。

（二）未达规定年限过户
一般不得直接上市交易过户，若因继承、离婚析产等特殊原因需过户，按相关规定办理。

法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满规定年限，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满规定年限，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

1.满规定年限（通常5年）的经济适用房可正常过户。先补缴土地出让金等费用转成商品房，买卖双方备好身份证、房产证、合同等材料，去不动产登记机构申请过户，填申请表、交材料，审核通过并缴契税、印花税等税费后，完成产权变更。
2.未达规定年限的，一般不能直接上市过户。若因继承、离婚析产等特殊情况需过户，按相关规定办理。办理过户务必依规操作，保障交易合法。

结论：
经济适用房过户分满规定年限和未达规定年限两种情况。满规定年限可正常交易过户，但要补缴费用转性质；未达规定年限一般不得直接上市交易，特殊情况可按规定办理。
法律解析：
依据相关法律规定，经济适用房满规定年限（通常5年）时，可正常交易过户。这是因为达到年限后，房屋具备了更多市场流通性条件，但需先补缴土地出让金等价款将性质转为商品房。买卖双方准备好相关材料到不动产登记机构申请，审核缴纳税费后完成产权变更。而未达规定年限的，为保障经济适用房政策的公平性和保障性，一般不得直接上市交易过户，不过在继承、离婚析产等特殊原因下可按规定办理。办理经济适用房过户必须严格按规定操作，以确保交易合法合规。若您在经济适用房过户方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

经济适用房过户有两种情况需区别对待。满规定年限（通常5年）的经济适用房可正常交易过户，但需先补缴土地出让金等价款，将其转为商品房性质。之后买卖双方准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，共同前往不动产登记机构提出申请，填写申请书并提交材料，审核通过并缴纳契税、印花税等相关税费后，就能完成产权变更登记。

未达规定年限的经济适用房一般不得直接上市交易过户，不过因继承、离婚析产等特殊原因确需过户的，可按相关规定办理。

为确保经济适用房过户交易合法合规，需做到：
1.交易前确认房屋是否满规定年限，满年限的及时补缴价款转变性质。
2.严格按要求准备齐全过户所需材料。
3.按流程在不动产登记机构办理申请、审核、缴税等手续。