租赁房夫妻离婚如何处理

1.租赁房归属：一方婚前承租且付租金，离婚后通常由其继续承租；婚后用共同财产承租，双方都有承租权。
2.解决方式：双方先协商租赁房使用，达成协议就按约定办；协商不成可起诉。
3.法院判决：法院结合住房、子女抚养等情况，将租赁权判给一方，给另一方补偿。
4.注意事项：租赁房只有使用权，不能分割；补偿数额综合租金、婚姻时长等确定。

结论：
租赁房在夫妻离婚时，婚前一方承租且支付租金的归该方继续承租；婚后以共同财产承租的双方均有承租权。可协商使用，协商不成可起诉，法院会根据情况判归一方使用并给予另一方补偿，租赁房只有使用权不能分割。
法律解析：
依据相关法律规定，对于租赁房在离婚时的处理遵循上述规则。婚前一方承租并付租金的租赁房，因其具有独立性，所以继续由该方承租。婚后以夫妻共同财产承租的，基于夫妻共同投入，双方都有承租权。当双方能就租赁房使用协商一致时，按协议执行体现了当事人意思自治。若协商不成，法院综合考虑双方住房情况、抚养子女等因素判决租赁权归属，是为保障双方公平合理地解决居住问题。同时给予另一方补偿，是对其权益的平衡。不过租赁房本质只有使用权，不能像所有权房那样进行分割处分。补偿数额结合房屋市场租金、婚姻存续时间等确定更显公平合理。如果在租赁房离婚处理上遇到问题，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议。

1.租赁房在夫妻离婚时的承租权归属，要根据承租时间和租金支付情况判断。一方婚前承租且支付租金的，通常归该方继续承租；婚后以夫妻共同财产承租的，双方都有承租权。
2.对于租赁房使用问题，双方可先协商，按达成的协议执行。若协商无果可起诉，法院会结合双方住房情况、抚养子女等因素，把租赁权判给一方，同时给予另一方适当补偿。
3.由于租赁房只有使用权，不能分割处分。补偿数额会综合考虑房屋市场租金、婚姻存续时间等确定。

建议双方尽量协商解决，避免诉累。协商时要充分考虑实际情况，确保公平合理。起诉时应准备好相关证据，如租金支付凭证、住房情况证明等，以争取合理权益。

法律分析：
（1）租赁房在夫妻离婚时的承租权归属，需区分婚前婚后情况。一方婚前承租且支付租金的，通常继续由该方承租使用；婚后以夫妻共同财产承租的，双方都有承租权。
（2）对于租赁房的使用，夫妻双方可先协商，达成一致后按协议执行。若协商无果，则可向法院起诉。
（3）法院在判决时，会依据双方住房情况、抚养子女等实际因素，将租赁权判归一方，并给予另一方适当补偿。
（4）由于租赁房只有使用权，没有所有权，所以不能进行分割处分。补偿数额会综合房屋市场租金、婚姻存续时间等因素确定。

提醒：在处理租赁房相关问题时，要明确租赁房性质，避免对其所有权进行不当处分。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确租赁房承租性质，婚前一方承租且支付租金的，通常由该方继续承租；婚后以共同财产承租的，双方都有承租权。
（二）双方先自行协商租赁房使用问题，达成一致后按协议执行。
（三）若协商不成，可向法院起诉，法院会结合住房情况、子女抚养等因素判决租赁权归属，并给予另一方适当补偿。
（四）要清楚租赁房只有使用权，不能分割处分，补偿数额结合房屋市场租金、婚姻存续时间等确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。