卖房人反悔怎么办理

法律分析：
（1）当卖房人反悔且已签订购房合同，其行为构成违约。买房人有权要求卖房人承担违约责任，比如支付违约金、赔偿实际损失，这是对买房人权益受损的一种补偿方式。
（2）若合同中约定了定金，根据法律规定，买房人可要求卖房人双倍返还定金，以此保障自身利益。
（3）买房人还可要求卖房人继续履行合同，交付房屋并办理过户登记，这能让买房人实现购房目的。
（4）若双方协商不成，买房人要注意收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼。法院判决后，若卖房人仍不履行，买房人可申请强制执行。

提醒：
买房人在购房过程中要妥善保管各类证据，遇到纠纷时及时采取法律措施。不同案情的处理方式有差异，建议咨询进一步分析。

（一）若卖房人反悔且签订了购房合同，买房人可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿实际损失，若有定金约定可要求双倍返还定金。
（二）买房人可要求卖房人继续履行合同，交付房屋并办理过户登记。
（三）协商不成时，买房人收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求判决卖房人履行合同义务或承担违约责任。
（四）法院判决后，若卖房人不履行，买房人可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若卖房人反悔且已签购房合同，其构成违约。买房人可要求对方担责，比如支付违约金、赔偿损失；若合同有定金约定，可要求双倍返还。

2.买房人能要求卖房人继续履约，交付房屋并办过户。

3.协商不成，买房人收集合同、付款凭证等证据起诉，请求法院判决对方履约或担责。若对方不执行判决，可申请强制执行。

结论：
卖房人反悔，买房人可要求其承担违约责任、双倍返还定金或继续履行合同，协商不成可收集证据起诉，判决后不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。当签订购房合同后卖房人反悔，其行为构成违约。买房人有多种维权途径，一是要求卖房人承担违约责任，如支付违约金、赔偿实际损失；若合同约定了定金，还可要求双倍返还定金。二是可要求卖房人继续履行合同，完成房屋交付与过户登记。若双方无法协商解决，买房人可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求法院判决卖房人履行合同或承担违约责任。法院作出判决后，若卖房人仍不履行，买房人可申请强制执行。如果在处理卖房人反悔问题上你有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.卖房人反悔，买房人可多途径维护权益。若签订购房合同后卖房人反悔，其构成违约，买房人既可以要求卖房人承担违约责任，比如支付违约金、赔偿实际损失；若合同有定金约定，可要求双倍返还定金。
2.买房人还能要求卖房人继续履行合同，交付房屋并办理过户登记。
3.若协商无果，买房人可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求判决卖房人履行合同义务或承担违约责任。
4.若法院判决后卖房人仍不履行，买房人可申请强制执行。建议买房人在购房过程中妥善保存各类交易凭证，遇到问题及时咨询专业人士，在协商时保持理性，依法依规解决纠纷。