先离婚再办房产分割该如何操作

先离婚再办房产分割可分协商和诉讼两种方式。协商一致时，双方签订书面分割协议明确房产归属与补偿方式，接着按协议办理过户登记。若房产有贷款，需联系贷款银行按要求办手续。

若无法达成一致，可向法院提起诉讼，法院会结合房产购买时间、出资及登记情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益等原则判决。拿到生效判决后，凭判决书办理过户。

解决措施和建议如下：
1.协商时要确保协议内容明确详细，避免后续纠纷。
2.涉及贷款的房产，提前了解银行手续要求，积极配合办理。
3.诉讼过程中，注意收集购房合同、付款凭证等证据，以支持自身主张。

法律分析：
（1）双方能达成一致时，签订书面分割协议是保障双方权益的重要方式，明确各项内容可避免后续纠纷。办理过户登记能使房产的产权归属得到法律确认。对于有贷款的房产，银行在贷款期间对房产有一定权益，所以需按银行要求办手续，以确保贷款关系和房产产权变更的合法性。
（2）双方无法达成一致时，向法院诉讼是解决争议的有效途径。法院会综合多方面因素进行判决，遵循的原则体现了法律对弱势群体和无过错方的保护。拿到生效判决后办理过户等手续，是将法院判决的结果在实际产权变动中落实。收集相关证据能在诉讼中有力支持自己的主张，增加胜诉的可能性。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。在收集证据时，注意其真实性和关联性。

（一）双方达成一致时
签订书面分割协议，明确房产归属与补偿方式等，随后按协议办过户登记。涉及贷款的房产，先联系贷款银行并按要求办手续。

（二）双方无法达成一致时
任何一方可向法院起诉，请求分割房产。法院会结合房产购买时间、出资情况、登记情况等，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。拿到生效判决后，凭判决书办房产过户等手续。

整个过程需收集购房合同、付款凭证等相关证据证明主张。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

先离婚再分割房产，操作方式如下：
双方达成一致：签订书面分割协议，明确房产归属与补偿方式，按协议办过户。有贷款的，联系银行按要求处理。

双方无法达成一致：可向法院起诉，法院根据购买时间、出资等因素，遵循照顾子女等原则判决。凭生效判决书办过户。

注意事项：收集购房合同、付款凭证等证据，证明自身主张。

结论：
先离婚再办房产分割，双方达成一致可签书面协议并按协议办手续，涉及贷款先联系银行；无法达成一致可向法院起诉，凭生效判决办手续，过程中注意收集相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当双方能就房产分割达成一致，签订书面分割协议是对双方权益的明确保障，按协议办理过户等手续可完成房产分割。对于有贷款的房产，银行有其规定和流程，所以要先联系银行按要求办理。若双方无法达成一致，向法院起诉是合理途径，法院会综合多方面因素进行判决。收集购房合同、付款凭证等证据，能在协商或诉讼中更好地证明自己的主张。如果在离婚房产分割过程中遇到任何法律问题，可随时向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律建议。