商品房交付后能否要求退房

1.开发商未按合同约定期限交房，催告后合理期限仍未履行，购房者可解除合同退房。

2.房屋主体结构质量不合格，无论是交付前还是交付后核验发现，购房者可要求退房。

3.房屋质量问题严重影响居住，购房者可主张退房。

4.开发商有欺诈行为，如隐瞒房屋抵押、转卖等事实，购房者可解除合同并获退款、利息及赔偿。

购房者要收集证据，按程序行使解除权。

结论：
商品房交付后，在开发商逾期交房、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住使用、开发商存在欺诈行为等情况下，购房者可要求退房，并需收集证据按程序行使解除权。
法律解析：
根据相关法律规定，若开发商未按合同约定期限交房，经催告仍未履行，购房者有解除合同退房的权利。房屋主体结构质量不合格，无论是交付前还是交付后核验确定的，购房者都能要求退房。房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者也可主张退房。当开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋已抵押、已卖给第三人等事实，购房者可请求解除合同并获得相应赔偿。购房者在遇到这些情况时，要注意收集相关证据，按照法定或约定程序行使解除权。如果您在购房过程中遇到类似问题，不确定自身权益或不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供专业的法律建议和解决方案。

商品房交付后在多种情形下可要求退房。开发商未按合同约定期限交房，催告后合理期限仍未履行；房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人等事实，购房者都可要求退房。

为保障自身权益，购房者应做到以下几点：一是注意收集相关证据，如购房合同、催告记录、质量检测报告等，以证明自身主张；二是按法定或约定程序行使解除权，避免因程序不当导致权益受损；三是及时与开发商沟通协商，若协商不成，可通过法律途径解决问题。

法律分析：
（1）开发商逾期交房，经催告在合理期限仍未履行，购房者可解除合同退房。这保障了购房者在开发商违约时的权益，避免长期等待无法入住。
（2）房屋主体结构质量不合格，无论是交付前还是交付后核验出问题，购房者都能要求退房。主体结构关乎居住安全，不合格的房屋不能满足基本居住需求。
（3）房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可主张退房。比如房屋存在严重漏水、墙体裂缝等问题，影响生活质量。
（4）开发商欺诈，如隐瞒房屋抵押、已售等事实，购房者可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。这是对开发商不诚信行为的约束。

提醒：
购房者退房要注意收集证据，按法定或约定程序行使解除权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）当开发商未按时交房，应先书面催告，若合理期限后仍未履行，可依据合同和法律规定解除合同退房。
（二）若怀疑房屋主体结构质量不合格，可委托有资质的检测机构进行核验，确属不合格的可要求退房。
（三）房屋质量严重影响居住使用的，要保留好相关照片、维修记录等证据，以此主张退房。
（四）发现开发商有欺诈行为，需收集好合同、宣传资料等能证明欺诈事实的证据，请求解除合同并要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。