开发商一房多售如何处理

（一）确定优先权益：未办理产权登记且房屋未交付时，先行合法占有房屋的买受人可要求开发商交付房屋并协助办理产权登记；若均未占有，已办理网签或预告登记的买受人优先；若都未办理，先支付购房款的买受人优先。

（二）追究违约责任：若合同目的无法实现，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）起诉维权：协商不成，买受人收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.若开发商一房多售，未办产权登记且房屋未交付时，先合法占有房屋的人可要求开发商交房并协助办产权。若都没占房，已网签或预告登记的优先；都没办，先付款的优先。

2.买受人能追究开发商违约责任。合同目的无法达成，可解除合同，让开发商返还房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

3.协商无果，买受人收集合同、付款凭证等证据起诉维权。

结论：
开发商一房多售，买受人可按特定规则确定优先履行对象，还能追究其违约责任，协商不成可起诉维权。
法律解析：
在开发商一房多售的情况下，处理规则明确。若房屋未办理产权登记且未交付，先行合法占有房屋的买受人优先获得交付和产权登记；若均未占有，已办理网签或预告登记的优先；若都未办理，先支付购房款的优先。同时，买受人可追究开发商违约责任，当合同目的无法实现时，能请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若与开发商协商不成，买受人可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。如果您在购房过程中遇到开发商一房多售的问题，可向专业法律人士咨询，以便妥善处理相关事宜。

1.开发商一房多售时，买受人应根据不同情况维护自身权益。若未办理产权登记且房屋未交付，先行合法占有房屋的买受人可要求开发商交付房屋并协助办理产权登记；若均未占有房屋，已办理网签或预告登记的买受人优先；若都未办理，先支付购房款的买受人优先。此外，买受人还能追究开发商违约责任，当合同目的无法实现，可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.建议买受人在遭遇一房多售时，首先尝试与开发商协商解决。若协商不成，要及时收集合同、付款凭证等相关证据，向法院起诉维权，通过法律途径保障自身合法权益。

法律分析：
（1）在开发商一房多售情形下，房屋产权归属判定有明确规则。当房屋未办理产权登记且未交付时，先行合法占有房屋的买受人可要求开发商履行交付及协助办理产权登记义务，这体现了对实际占有状态的保护。
（2）若均未占有房屋，已办理网签或预告登记的买受人优先，因为网签和预告登记具有一定的公示和保障作用。
（3）若都未办理上述事项，先支付购房款的买受人优先，这是基于公平原则和对交易行为的尊重。
（4）买受人可追究开发商违约责任。若合同目的无法实现，买受人不仅能解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商不成时，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉是有效的维权途径。

提醒：
买受人在购房时应及时关注房屋产权登记、网签等情况，发现一房多售及时维权。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。