结论:
离婚后房产证是否更改视房产归属情况而定,归属变化需更改,未变化则无需更改。
法律解析:
根据相关法律规定,当离婚时房产进行了分割,比如原本双方名下房产归一方或一方名下房产变更为另一方所有,更改房产证是为明确产权归属,保障新产权人合法权益。若离婚协议或法院判决明确划分了房产归属,双方有配合办理产权变更手续的义务,通常要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记。若一方不配合,另一方可通过诉讼要求其履行协助义务。而若房产归属未发生变化,就无需更改房产证。如果您在离婚房产产权变更方面遇到问题,可向专业法律人士咨询,以获取准确有效的解决方案。
1.离婚后房产证是否更改取决于房产归属是否变化。若离婚时房产进行了分割,原本登记在双方名下的房产归一方,或原本登记在一方名下的房产变更为另一方所有,就需要更改房产证,这能明确产权归属,保障新产权人的合法权益。
2.若离婚协议或法院判决对房产归属有明确划分,双方应配合办理产权变更手续。办理时需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记。
3.若一方不配合,另一方可通过诉讼要求其履行协助义务。若房产归属未发生变化,则无需更改房产证。
法律分析:
(1)离婚后房产证是否更改取决于房产归属是否变化。当离婚分割房产,如原本双方名下房产归一方,或一方名下房产变更为另一方时,更改房产证可明确产权归属,保障新产权人权益。
(2)若离婚协议或法院判决明确了房产归属,双方需配合办理产权变更手续。办理时要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到不动产登记机构申请。
(3)若一方不配合办理,另一方可以通过诉讼要求其履行协助义务。而若房产归属未改变,就无需更改房产证。
提醒:离婚涉及房产变更时,要及时按规定办理手续,若遇一方不配合,可通过法律途径解决,不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。
(一)若房产归属发生变化,需更改房产证保障新产权人权益,双方应按离婚协议或法院判决配合办理。办理时携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记。
(二)若一方不配合办理产权变更手续,另一方可通过诉讼要求其履行协助义务。
(三)若房产归属未发生变化,则无需更改房产证。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这表明房产产权变更需依法登记才产生效力,所以离婚后房产归属变化时要及时更改房产证。
专业解答父亲离世后变更房屋所有权需支付多项费用。交易手续费每平米1元,不动产过户登记费每笔80元。房产所有权证工本费为零,增发需支付10元。印花税按每页5元计收,实际页数为准。遗产继承公证费按估价2%计算,最低200元。合同印花税为房产评估价值的0.05%。法定继承人免征契税,非法定继承人需缴1.5%契税。
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律师解析 不是很麻烦。 1、须先向登记部门申请办理该房地产证的注销抵押登记,然后再申请办理变更登记手续,办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。 2、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记,办理变更登记时需缴交登记费,贴花费。
律师解析 房产证变更名字主要分为直接添加、赠与、买卖三种方式。变更方式不同所需费用也不同,如果是房产买卖导致名字变更,费用有:5.5%的营业税;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;3%的契税税率;测绘费按照面积收费;交易手续费为住宅6元每平米;登记费为80元每件,共有权证20元每件。
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