买房支付定金能否退还

法律分析：
（1）购房者自身原因不想买房，主观改变购房意愿，适用定金罚则，定金不予退还。这是因为购房者违约在先，违反了购房约定。
（2）开发商原因导致合同无法订立，像隐瞒房屋重大瑕疵、未取得预售许可证等情况，购房者有权要求开发商双倍返还定金。开发商的这些行为属于违约，应承担相应责任。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况双方均无过错，定金应退还。
（4）双方在认购书等协议中对定金退还另有约定的，按约定处理。约定优先，这体现了合同自治原则。

提醒：
购房者在购房支付定金前，应仔细了解定金规则及相关协议约定。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析处理。

（一）购房者自身原因不想买房，定金通常不退还，所以购房者在决定购房并支付定金前，要充分考虑自身经济状况和购房需求，谨慎做决定。
（二）若开发商存在隐瞒房屋重大瑕疵、未取得预售许可证等问题，购房者应及时收集相关证据，如购房合同、宣传资料、聊天记录等，通过与开发商协商或法律途径要求双倍返还定金。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可凭借政策文件、不可抗力证明等材料，要求开发商退还定金。
（四）若双方在认购书等协议中有定金退还的约定，按照约定内容执行，保留好相关协议。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身原因不想买房，像主观改变意愿，依据定金规则，定金不退。

2.若开发商问题致合同无法订立，如隐瞒房屋瑕疵、未获预售许可，购房者可要求双倍返还定金。

3.因不可归责双方的事由，如政策变化、不可抗力，合同无法订立，购房者可要求退还定金。

4.双方在协议中有定金退还约定的，按约定处理。

结论：
买房支付定金能否退还取决于不同情况，自身原因不买定金不退，开发商原因可要求双倍返还，不可归责双方事由可退还，有约定则按约定处理。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，定金罚则是保障合同履行的一种方式。当购房者主观改变意愿不想买房，属于自身违约，定金不予退还。而开发商隐瞒房屋重大瑕疵、未取得预售许可证等情况，是开发商违反先合同义务，购房者有权要求双倍返还定金。因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。并且若双方在认购书等协议中有关于定金退还的特别约定，应按照约定执行。在购房过程中，定金问题较为复杂，若遇到相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.买房支付定金能否退还取决于多种情况。若因购房者自身主观改变购房意愿不想买房，定金不予退还；若因开发商隐瞒房屋重大瑕疵、未取得预售许可证等原因致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金；因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法订立，购房者可要求退还定金；若双方在认购书等协议中有定金退还的特别约定，则按约定处理。
2.解决措施和建议：购房者在支付定金前应充分了解房屋情况和自身购房能力，避免因自身原因违约。同时，仔细审查开发商的相关证件和资质，降低开发商违约风险。签订认购书等协议时，明确约定定金退还的具体情形，保障自身权益。