我国离婚时房产分割问题如何处理

1.离婚时房产分割要依据多种情况处理。夫妻一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，首付方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，可由一方得房并补偿另一方相应价款，也可出售房屋后分割房款。
3.婚后由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；由双方父母出资购买并登记在一方子女名下的房产，按各自父母出资份额按份共有。

建议在处理离婚房产分割时，双方先友好协商，若协商不成可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）婚前全款购房且登记在自身名下，此房产的产权归属明确，为个人财产，离婚时不涉及分割问题，体现了财产的原始取得属性。
（2）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分涉及双方权益，首付方需对另一方进行补偿，平衡了双方在婚姻期间的投入。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下都属共同财产，分割方式灵活，可一方得房补偿另一方，也可售房分割房款，以适应不同情况。
（4）婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，明确了父母出资购房的产权归属。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确房产性质：需确认房产是婚前购买还是婚后购买，出资情况如何，登记在谁名下等，以此判断房产归属。
（二）收集证据：涉及共同还贷、父母出资等情况，要收集好银行转账记录、购房合同、产权证书等相关证据，以便在分割时保障自身权益。
（三）协商解决：夫妻双方可就房产分割进行友好协商，根据实际情况达成一致的分割方案。
（四）诉讼途径：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前全款买房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分，首付方需补偿另一方。
3.婚后共同出资购房，无论登记在哪方名下，均为共同财产，一般均等分割，可一方得房补偿另一方，也可卖房分钱。
4.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

结论：
离婚时房产分割因购买时间、出资情况、登记情况不同而不同，有个人财产不分割、共同财产均等分割、按份共有等多种处理方式。
法律解析：
根据民法典，若一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，可一方得房补偿另一方，也可卖房后分割房款。婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；由双方父母出资购买并登记在一方子女名下的房产，按各自父母出资份额按份共有。
如果在离婚房产分割方面有任何疑问或遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。